10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €126.000
Wohnungstyp: Sonstige
Ausstattung: Stufenloser Zugang, Garten/-mitnutzung
Sehr großes Fachwerk-Bauernhaus - MFH und/oder MGH, auch als WG geeignet
Lagebeschreibung:
=> Das Gebäude liegt an einer wenig befahrenen Straße
im Klingenberger Ortsteil Röthenbach, einem von ehemaligen
kleinen Bauernhöfen geprägten Dorf mit ca. 200 Einwohnern.
=> Die Umgebung des Ortes ist Natur pur mit Feldern und
Wäldern, idyllisch im Osterzgebirge gelegen.
=> Die nächsten größeren Städte sind Dippoldiswalde (15 km),
Freiberg (20 km) und Dresden (30 km).
=> Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es
am Ort (Minimarkt mit überregional bekannter Bio-Fleischerei)
und in Pretzschendorf (Supermarkt, 3 km). Grundschulen sind
in Pretzschendorf (4 km) und Ruppendorf (9 km), eine
Oberschule in Klingenberg (10 km), das Gymnasium ist in
Dippoldiswalde. Einkehren kann man u.a. in der Bergschänke,
die der Bio-Fleischerei angeschlossen ist.
=> ÖPNV (Bus) verbindet Röthenbach wochentags mit den
umliegenden Dörfern sowie mit Frauenstein und Dippoldiswalde.
Ab Klingenberg gibt es täglich eine regelmäßige Bahn-Verbindung nach Dresden und Freiberg.
=> Für das kulturelle Leben in Röthenbach selbst sorgen vor
allem der Sportverein, die Ortsfeuerwehr und der Jugendclub.
In der näheren und weiteren Umgebung gibt es viele reizvolle
Ausflugsziele wie die Klingenberger Talsperre, ein Freibad,
die Erlebniswelt "Stracoland", ein Damwildgehege und ein
Tiergarten, das Weidegut Colmitz u.v.a.m.
Objektbeschreibung:
ENERGIETRÄGER DURCH DEN NEUEN EIGENTÜMER ZU BESTIMMEN
Es handelt sich um ein charmantes, 1877 erbautes
Fachwerk-Bauernhaus (kein Denkmalschutz), in dem
noch der Geist alter Zeiten spürbar ist. In einer
Haushälfte wurden das Obergeschoss und der
Dachspitz 2012/2013 bereits liebevoll saniert und
auch genutzt. Ebenso wurde das Dach des Gesamt-
gebäudes gedämmt und mit Preolitschindeln neu gedeckt.
Im unteren Stockwerk des sanierten Teils sind schon
neue Fenster eingesetzt. Ansonsten befindet sich dieser
noch im Rohbauzustand. Der sehr geräumige 2-stöckige
andere Hausteil muss für eine Nutzung komplett
kernsaniert werden.
Je nach Bedarf und Ausbau ist vielerlei Verwendung denkbar.
Aufgrund der bereits vorhandenen Innenverbindung zwischen
den Hausteilen - die selbstverständlich auch wieder
verschließbar ist - ist das Objekt insbesondere für ein
Mehrgenerationen-Wohnen oder für eine größere Familie
geeignet.
Es ist aber ebenso die Einrichtung einer Ferienwohnung,
Praxis, Werkstatt o.a. denkbar.
Das Gebäude befindet sich auf einem ca. 930 m² großen
Grundstück, teilweise in leichter Hanglage.
Das untere Stockwerk wird von der Straße aus ebenerdig
betreten.
Rückseitige Fenster geben im unteren Rohbau-Stockwerk
über eine Abböschung Licht. Die darüber liegende Wohnung
betritt man an der Rückseite des Hauses Stufenfrei über eine
Holzrampe. Die zweite Haushälfte liegt auch rückseitig fast
komplett über der Erde. Das Gebäude ist nicht weiter
unterkellert.
Derzeit sind Pkw-Außenstellplätze vorhanden, bei einem
Ausbau lässt sich aber durchaus auch eine (Doppel-)Garage
in das Haus integrieren.
Ausstattung:
=> Die sanierte Wohnung besteht aus 1 geräumigen Diele,
1 großen Wohnküche, 2 weiteren Wohn-/Schlafräumen
(davon 1 im Dachspitz) sowie 1 Badezimmer mit Waschbecken
und WC. Der Einbau einer Duschwanne ist komplett vorbereitet.
Das Zimmer im Dach wird über eine Holzinnentreppe vom
2. unteren Raum aus erreicht.
=> In der gesamten Wohnung einschließlich Diele und
Dachspitz liegt heller Holzdielenfußboden, lediglich im
2. unteren Wohnraum ist Laminat verlegt. Der Fußboden
in der unteren Wohnetage ist barrierefrei angelegt.
=> In den Räumen sind die tragenden Original-Holzbalken
sichtbar, was den besonderen Charakter des Hauses
unterstreicht.
=> Die Außenfenster sind zweifach verglast und alle
mit Kunststoffrahmen und Dreh-Kippmechanismus versehen.
2 große Original-Holzsprossenfenster verbinden Innenräume.
Die Wohnung wirkt insgesamt sehr hell und freundlich, auch
durch 2 weitere Fenster im Dach.
=> Geheizt wird derzeit über einen Kaminofen in der Diele,
im Bad gibt es einen Handtuchtrockner.
=> Die Wasserversorgung erfolgt über das öffentliche Netz,
ist aber, zumindest teilweise, auch durch den eigenen
Brunnen möglich. Die Abwasserentsorgung erfolgt über
das öffentliche Netz.
=> Telefon und DSL 50.000 liegen an.
Sonstiges:
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 01577 3675082
Email: rpverwaltungimagde.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landratsamt Forchheim Am Streckerplatz 3, 91301 Forchheim
Käuferprovision: 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt
Provisionshinweis: *************** Wichtig ***************
Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte unbedingt nachfolgende Daten des Kaufinteressenten im Kontaktformular angeben
- kompletter Name
- komplette Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
*********** Danke für Ihr Verständnis ***********
Daten:
Kaufpreis: 125.000,00 €
Zimmer: 10
Wohnfläche: ca. 350m²
Baujahr: 1877
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Standard
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1877
Endenergiebedarf: 248.00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Energieeffizienzklasse: G
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PIR-RP0029
