1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
Ostseestraße 41, 10409 Berlin - Prenzlauer Berg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Aktuell vermietet

Kapitalanlage in Top Lage: Berlin-Prenzlauer Berg

Lagebeschreibung:
Zwischen den begehrten, ruhigen Lagen Berlin-Weissensee und dem szenigen Prenzlauer Berg liegen nur wenige hundert Meter. Die Lage dieser Wohnung befindet sich direkt dazwischen. Zur einen Seite laufen Sie durch stark begrünte Strassenzüge mit einem ruhigen, entspannten Charakter, zur anderen finden Sie viele Cafés, Bars, Restaurants, das pulsierende Leben Berlins mit allem was das Herz begehren könnte.
Und auch für all jene, welche auf gute Abindungen an das öffentliche Nahverkehrsnetz angewiesen sind: In ca. 10 MIn. fahren Sie mit der Straßenbahn direkt bis auf den Alexanderplatz. Zur Ringbahn ist es sogar noch schneller. Mit dem Auto können Sie zw. mehreren großen Hauptverkehsstrassen wählen, welche Sie schnell in alle Lagen Berlins führen. Ein Autobahnanschluss ist nur wenige MInuten mit dem Auto ebenso gegeben.

Die rasante und vorteilhafte Entwicklung der umliegenden Quartiere hat die Wertsteigerung und das Potenzial des näheren Umfeldes zu unserer angebotenen Immobilie noch einmal stark gefördert, so dass wir Ihnen eine gute und nachhaltig vernünftige Lage mit perfekten Aussichten für Ihr Investment anbieten können.

Objektbeschreibung:
Ruhige 1 Zimmerwohnung in Berlin Prenzlauer Berg als Kapitalanlage.

In dem gepflegten denkmalgeschützen Haus befindet sich diese schöne Wohnung im 3. OG (höchst gelegenste) mit Blick in den begrünten Innenhof.

Die Wohnung verfügt über ein Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer, einem gefliestem Bad sowie einem Balkon. Und von Vorteil ist, daß Sie hier im obersten Stockwerk sind und niemanden über sich haben.
Nach einer eventuellen Bezugsfreistellung der Wohnung müssten vor einer Neuvermietung oder einer Eigennutzung Schönheitsreparaturen durchgeführt werden, da u.a. die Böden eventuell nicht mehr ganz dem Zeitgeist entsprechen. Das Bad sowie die Fenster sind modernisiert und tadellos. Grundsätzlich aber ist die Wohnung sowie auch das gesamte Haus in einem äußerst gepflegten Zustand und es sind kaum unvorhersehbare Kosten zu erwarten.
Zudem befasst sich die Hausgemeinschaft auch mit zukünftigen Themen wie etwa Dacharbeiten und es wird kontinuierlich und vorrausschauend angespart wird. So kommen derzeit monatliche Kosten für Instandsetzungsrücklagen von 80,63 Euro zum Hausgeld hinzu, insgesamt fallen monatliche Kosten von 191,57 Euro an.

Die Wohnung ist seit 2006 zu einer Nettokaltmiete von EUR 276,00 vermietet und bietet mit einer Rendite von ca. 2,8%* hervorragende Voraussetzungen für den Kauf als Kapitalanlage.

* Angaben sind ohne Gewähr, Renditebeispiel wie folgt berechnet: Nettojahresmieteinnahmen / Kaufpreis x 100 = Nettorendite in %. Bei Interesse am Kauf dieser, oder einer anderen Wohnung als Kapitalanlage kontaktieren Sie uns bitte. Immobilien bieten zusätzliche Steuervorteile. Bitte lassen Sie sich nur von Ihrem Steuerberater ausführlich beraten.

Ausstattung:
- grosser Keller und Abstellkammer
- separate Küche
- Holzdielen
- Balkon
- 3. OG, oberstes Stockwerk (ETW)

Sonstiges:
Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen.

Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

-Art der gesuchten Immobilie
-Ihr Budget
-Bevorzugter Standort
-Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie kontaktieren Sie bitte einfach unseren Finanzierungsberater. Wir können Ihnen eine Finanzierung bis zu 100% des Kaufpreises anbieten.

Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Käuferprovision: 7,14% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Zahlbar vom Käufer an den Makler.

Daten:
Kaufpreis: 135.000,00 €
Zimmer: 1
Wohnfläche: ca. 39,94m²
Gesamtfläche: ca. 39,94m²
Baujahr: 1955

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 145.30 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 309_3