2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €97.500
Theodor-Heuss-Ring 17, 51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Wohnungstyp: Sonstige

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Keller, Aktuell vermietet

+++Langzeit vermietete Kapitalanlage mit Steigerungspotential !!+++

Lagebeschreibung:
Das Mehrparteienhaus befindet sich in Leverkusen Steinbüchel am Theodor-Heuss-Ring 11. Steinbüchel gehört zu den Stadtteilen Leverkusens, die sich mit einer ländlichen Prägung durch zahlreiche Waldgebiete, Felder und Wiesen präsentieren und den Einwohnern dementsprechend viel Naherholung bieten.
Die umliegende Bebauung besteht aus drei bis achtstöckigen Mehrfamilienhäusern.
Der Theodor-Heuss-Ring verfügt über einen alten Baumbestand und viele Grünflächen.
Direkt neben dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Anbindung an das ÖPNV ist hervorragend.
Die Straße selbst ist wenig befahren und die Lage innerhalb Leverkusens ist ebenfalls sehr gut.

Binnen 5 Minuten sind Sie mit dem PKW in Schlebusch oder in 15 Minuten in Wiesdorf oder Opladen.
Der nahegelegene Oulusee und der Bürgerbusch, der Leverkusener Stadtwald, sind ebenfalls fußläufig binnen 10 Minuten erreichbar und bieten schöne Spazierrouten.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe, ein Lidl Discounter ist fußläufig erreichbar, EDEKA, Aldi und Netto sind 5 Minuten mit dem PKW entfernt.

Objektbeschreibung:
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Hier präsentieren wir Ihnen ein attraktives 2 Zimmer Apartment im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1966 errichtet und im Jahre 2013 vollständig renoviert wurde.

Auf einer Wohnfläche von ca. 55 m² verteilen sich ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, eine Abstellkammer, ein Durchgangszimmer sowie der Balkon.

Im gesamten Wohnraum ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt worden. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Küche ist mit einer Einbauküche eingerichtet.
Auf den Balkon gelangen Sie über das Wohnzimmer. Hier können Sie entspannen und dank der Süd-Ausrichtung viele Sonnenstunden genießen.

Im Jahre 2005 wurde die Immobilie kernsaniert. So besticht die Immobilie durch ein neues Badezimmer, eine neue Heizung sowie einen neuen Bodenbelag.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Gemeinschafts-Trockenraum sowie einen separaten Keller, der Ihnen eine zusätzliche Abstellmöglichkeit bietet.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 4.800,00. Das Hausgeld beläuft sich € 142,88 monatlich.
Das Objekt ist gut vermietet.

Objektnr.: 12010

Ausstattung:
+ Modernisiert
+ Süd-Balkon
+ Lichtdurchflutet
+ Badewanne
+ Keller
+ Gemeinschafts-Trockenraum

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 4,76 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Daten:
Kaufpreis: 97.500,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 55m²
Gesamtfläche: ca. 55m²
Baujahr: 1966
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: vollständig renoviert
Vermietet: ja
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 103 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 90155f0680