4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €342.456 90 m²
12049 Berlin (Neukölln)

5. Geschoss (Dachgeschoss)
Bezug: sofort
frei

• Bad mit Fenster und Wanne
• Terrasse
• WG-geeignet
• Böden: Estrich, Laminat
• Holzfenster, Kunststofffenster
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Dachboden, Kelleranteil
• Anschlüsse: Satellitenanschluss

Etage:5. OG / Dachgeschoß
Zimmeranzahl:4
Wohnfläche ca.:90,12 m2
Dach:ca. 2012 neugedeckt
Treppenhäuser:ca. 2013 neugestrichen
Neue Fenster:seit 2002
Strangsanierung:Feb. 2018
Kellersanierung:Mai-Juni 2018
Fahrstuhlanbau:vorausgesetzt Anbaugenehmigung des Bauamtes
ist durch die Teilungserklärung bereits erlaubt.
Bad mit Wanne:ja
Heizung:Gas-Zentralheizung seit ca. 2011
Warmwasser:nicht enthalten, Durchlauferhitzer
Zustand:sanierungsbedürftig (Sanierungskosten bis ca. 60.000 €)
Bezugsfrei:sofort
Vor Paar Monaten wurden alle Frischwasser- und Abwasserstränge im Haus für ca. 200.000 € saniert und im Juni wird noch die Kellersanierung für ca. 60.000 € abgeschlossen. Diese Kosten trägt der Erwerber nicht.
Die Zentrale-Gasheizungsanlage ist nur 7 Jahre alt, ist im sehr guten Zustand und wird von einem namenhaften Contractor betrieben. Es besteht auch die Möglichkeit eine freie 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 49 m2) drunter mit zu erwerben.

Zwischen Flughafen Tempelhof und Hermannstraße in Neukölln liegt der Schillerkiez. Seit seiner Entstehung wurde der er durch die Schillerpromenade geprägt. Dieser Kiez blieb von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs verschont und rückte bei der Wiedervereinigung Berlins in den Fokus der Stadterneuerung.

Mit der Stilllegung des Flughafens 2008 ist aus dem Viertel ein Quartier mit Potenzial geworden. Seit 2010 ist große Freifläche der Tempelhofer Freiheit ein beliebter Park. Der Kiez rund um die Schillerpromenade hat sich in den letzten Jahren zum Positiven verändert.

Nordneukölln gehört derzeit zu den begehrtesten, historisch gewachsenen Wohnlagen Berlins. Das Gebiet ist heute eine Perle urbaner Wohnkultur: Cafés, Naturkostläden, Galerien haben eröffnet. Am Ostermarkt bieten Künstler und Kunsthandwerker ihre Produkte und Kunstwerke an und Autoren stellen ihre Bücher vor. Hier wohnen weltoffene Menschen, die die Liberalität Berlins zu schätzen wissen.

In zwei Gehminuten, auf der Hermannstraße befindet sich die U8-Boddinstraße sowie zahlreiche Bushaltestellen. Die nahegelegene Hasenheide bietet viele Freizeitmöglichkeiten an.