3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000 89 m²
12161 Berlin (Friedenau), Kreisauer Straße 4

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Vorderhauses und ist über das sehr attraktive Treppenhaus oder hofseitig bequem mit dem Aufzug zu erreichen.

Sie weist zahlreiche altbautypische Merkmale auf. Angefangen bei teilweise stuckverzierten Decken, einer Deckenhöhe von ca. 3,40 m und den ursprünglichen, aufgearbeiteten zum Teil doppelflügligen Türanlagen.

Straßenseitig sind noch die alten und schönen Holzdoppelkastenfenster vorhanden, die erst vor wenigen Jahren komplett aufgearbeitet und gedichtet wurden. Hofseitig sind dagegen die Fenster gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.

Die Zimmer und der Flur sind mit einem schönen "Pitch Pine"-Dielenboden ausgelegt.

Die beiden straßenseitigen Wohnräume sind mit einer doppelflügligen Tür direkt mit einander verbunden, jedoch auch unabhängig von einander über den Flur zu erreichen. Die beiden Zimmer sind mit herrlichen Kachelöfen versehen, von denen einer noch funktionsfähig ist und dem entsprechend genutzt werden kann. Das dritte Zimmer geht zum ruhigen Innenhof.

Die Wohnung hat eine schöne Ost-Westausrichtung mit zwei Balkonen. Auf dem straßenseitigen Balkon genießen Sie den Sonnenaufgang, während der hofseitige Balkon nach Westen ausgerichtet ist und einen guten Weitblick bietet.

Das innenliegende Badezimmer wurde saniert. Es ist ausgestattet mit einer über Eck stehenden kombinierten Bade- / Duschwanne, Waschtisch, wandhängendem WC. Das Badezimmer ist hell gefliest.

Die Küche ist komplett mit neuem Induktionsherd, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und ausreichend Schrankraum ausgestattet. Der Boden ist mit einem Bio-Linoleum ausgelegt. Ein praktischer Abstellraum ist von der Küche aus erreichbar.

Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch im Zuge des Verkaufs kurzfristig freigemacht

Etagenwohnung
3. Geschoss
Bezug: kurzfristig nach Absprache
frei

• Bad mit Wanne
• Balkon
• Einbauküche
• barrierefrei
• Böden: Dielenboden
• Holzfenster, Kunststofffenster
• Anschlüsse: Kabelanschluss

Das Haus wurde ursprünglich 1911 errichtet und vor vielen Jahren in eine kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 9 Wohnungen aufgeteilt.

In 2016 erfolgte dann der nachträgliche Ausbau des Dachgeschosses. In diesem Zusammenhang erfolgten auch die Fassadensanierung und der Anbau der Aufzugsanlage sowie die Wärmedämmung in der rechten Giebelseite.

Das nicht unterkellerte Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung sowie einem Fahrradkeller im Erdgeschoss.

Das Haus ist einem sehr gepflegten Zustand.