Haus zum Verkauf €110.000 48 m²
Im GRUND 19, 54311 Sirzenich, Trierweiler

Das Objekt ist das letzte Haus des ausgewiesenen Wochendhausgebietes der Gemeinde Sirzenich, Im Grund, inmitten eines großen Buchenwaldes mit himmlischer Ruhe. Es gibt also nur einen Nachbarn, der auch noch ein richtig guter ist: ruhig, freundlich und hilfsbereit. Alter Baumbestand, große Rasenflächen, kleiner Nutzgarten, und 7 in Rasenmähsteine gefasste Blumenbeete, die größeren davon mit Gardena-Bewässerungssystem. Blickfang der Anlage ist ein großer Gartenteich mit dekorativer Einfassung, Teichrosen, Fischen und klarem Wasser, da der Teich einen eigenen Quellzulauf mit Trinkwasserqualität hat, der auch bei größter Dürre nicht versiegt. Talwärts wird die Anlage begrenzt durch den sauberen Sirzenichbach, der nicht trocken fällt und auch bei Starkregen nicht über die Ufer tritt, da sein Bachbett ausreichend tief und breit ist. Im Eingangsbereich der Anlage befinden sich 3 eigene Parkplätze.

Die Bausubstanz des Hauses ist kerngesund und trocken. Der Außenanstrich besteht aus einer hochwertigen pilz-, schimmel- und moosabtötenden Farbe und ist daher immer noch strahlend weiß. Die Dachkostruktion ist sehr solide und tragfähig, und die Tessiner Pfannen sehen aus wie neu und halten noch Jahrzehnte. Das Haus hat zwei Terrassen, von denen die untere weitgehend überdacht ist. Die Größe des Hauses ist begrenzt durch die Bauauflage, dass nur 62 qm2 bebaut werden dürfen. Bei einem Mauerwerk von 30 cm bleiben dann für 6 Räume eine Wohnfläche von 48,5 m2. Das klingt relativ wenig. Der Grundriss ist aber so ausgetüftelt, dass wir als 4-köpfige Familie alles hatten, was wir brauchten, ohne uns beengt zu fühlen. Die Böden sind im Wohnbereich gefliest. Im Elternschlafzimmer liegt ein Kork- und im Kinderzimmer ein Teppichboden. Geheizt wird mit einem Kaminofen von 8kw, der alle aktuellen Normen erfüllt und vor allem einen externen Zug hat, so dass er die Luft und Wärme nicht aus dem Wohnbereich zieht, sondern aus dem Garten. Zusätzlich gibt es zum schnellen Aufheizen Heizlüfter. Auf der Anlage lagern große Mengen an altem, trockenen Buchenscheitholz, die ich nicht mitnehme. Der Keller des Hauses ist ausreichend groß für Geräte aller Art, Werkzeuge und Pflanzen, die nicht winterfest sind. Wichtig: Selbst bei grimmigster Kälte bleibt der Keller im Winter zuverlässig frostfrei. Satelliten-TV ist vorhanden. Ein Festnetzanschluss für das Telefon und Internet ist leicht installierbar. Insgesamt ist das Haus durchgängig gut gepflegt und bei Bedarf renoviert worden, so dass es keinen Revovierungsstau gibt. Die Wohnzimmermöblierung wird beim Kauf mitübergeben.

Die Anlage liegt verkehrsmäßig außerordentlich günstig. Die B51 und die Autobahn Luxemburg sind über eine wintersichere und staufreie Straße in weniger als 5 Minuten erreichbar. Der nächste Weg in die Innenstadt von Trier beträgt 6 km.

Für wen ist diese Immobilie geeignet? - Für naturliebende Leute und ihre Kinder, die den Zauber dieses Ortes spüren und genießen können. - Für Leute wie ich, die keine Präsenzpflicht an Ihrem Arbeitsplatz haben und oft arbeiten können, wo sie wollen und damit Arbeit und Erholung optimal verbinden können. - Für Singles und Paare, die diese Anlage unter Beibehaltung eines Erstwohnsitzes längerfristig besonders in der schönen Zeit des Jahres als ihren Wohnort einrichten zu Konditionen, die in dem teuer gewordenen Umfeld undenkbar sind.