3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €216.000 80 m²
73434 Aalen / Hofherrnweiler

Die sehr gepflegte und 2014 komplett sanierte 3-Zi.-Wohnung befindet sich im 1. OG eines 1976 erbauten Mehrfamilienhauses mit 17 Wohneinheiten. Eine Garage gehört zur Immobilie und ist im Kaufpreis enthalten. Weitere öffentliche Parkplätze stehen zur Verfügung. Die Sonderausstattung mit Einbauschränken und Einbauküche (ohne Kühlschrank) sind ebenfalls inklusive. Das Hausgeld beträgt 269 Euro inklusive der einzuzahlenden Rücklagen. Der Winterdienst und die Kosten für Versicherungen, Heizkosten, Kabelanschluß etc. sind im Hausgeld bereits enthalten. Für die kleine Kehrwoche ist der Bewohner verantwortlich. Es gibt eine Hausverwaltung und Hausmeisterservice. Die Immobilie eignet sich zur Eigennutzung oder Kapitalanlage!!!

Sehr hell und modern gestaltet, ist diese 80 m² große Eigentumswohnung: - Eingang/Flurbereich - Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon (Ausrichtung nach Südwesten) - Küche mit neuwertiger Einbauküche inklusive. ohne Kühlschrank, Fenster zum Balkon - Schlafzimmer - Kinderzimmer/Büro - Bad mit bodengleicher Dusche, moderner Waschtisch und WC, Einbaumöbel in Sonderanfertigung, gehobene sanitäre Ausstattung, Waschmaschinenanschluß Sonstige Ausstattungsmerkmale und Sanierungsmaßnahmen: - Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster, holzoptik mit Kindersicherung, höchste Energieklasse - Balkontüre: Schiebetüre, Ausstattung wie Fenster - Fenstersimsen aus Granit - Elektrische Rollläden - Türen: erneuert, weiß - Wände: schöner Feinputz, weiß gestrichen - Böden: Holzparkett, Fliesen - Elektrische Leitungen neu verlegt, Erneuerung Verteilerkasten und Sicherungen, Steckdosen mit Kindersicherung und FI-Schalter - Heizung: neue Heizkörper - Heizungsanlage 2016 ausgetauscht und auf Gas umgestellt UG: - Abgeschlossener Kellerraum - Trockenraum - Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Westlich der großen Kreisstadt Aalen dehnt sich die Ortschaft Unterrombach aus. Für diese Ortschaft mit Hofherrnweiler und den anderen Teilorten wird häufig der Begriff "Weststadt" verwendet. In der sogenannten Weststadt blüht ein reiches öffentliches Leben. Die guten Einkaufsmöglichkeiten vor Ort und die Nähe zu Aalen machen das Wohnen hier besonders attraktiv.. Für die ca. 9.000 Einwohner stehen vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und zwei Grundschulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen sind gut zu erreichen. Das rege Vereinsleben und das schöne Freibad, lassen bei Sportskanonen keine Langeweile aufkommen. Zudem liegt Unterrombach/Hofherrnweiler verkehrsgünstig an der B29 und zur A7 nach Ulm – Würzburg.

Der Makler weißt darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat. Bitte beachten Sie, dass der Energiewert geringer ist, da 2016 auf Gas umgestellt wurde und durch die Erneuerung der Fenster weniger Heizkosten entstehen.