2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 62 m²
22767 Hamburg (Altona-Altstadt)

Heizung / Nebenkosten:
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 326,- inklusive Heizkosten und Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Zustand / Instandhaltung:
Die Wohnung ist gepflegt und wurde bereits teilweise renoviert (neues Bad). Insgesamt sind eher dekorative Maßnahmen zu berücksichtigen (z.B. Malerarbeiten, evtl. neue Bodenbeläge).

Das Gesamtobjekt ist gepflegt und wird ordentlich verwaltet. Derzeit stehen allerdings einige Sanierungsmaßnahmen an. In 2015 wurde die seitliche und hintere Fassade saniert (gedämmt und neu verkleidet). Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt ca. € 60.000,- (Stand 31.12.2016).

Etagenwohnung
3. Geschoss
frei ab nach Vereinbarung

• Balkon
• Einbauküche
• Zustand: gepflegt
• Ausstattung: Standard
• Weitere Räume: Kelleranteil

Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus aus den 80er Jahren befindet sich am Rande der Reeperbahn, fußläufig zur Elbe und zum Hamburger Fischmarkt.

Die angebotene Wohnung liegt im 3. Obergeschoss (mit Fahrstuhl) und ist nach hinten (Süden) ausgerichtet. Mit 2 Zimmern ist sie perfekt für Singles und Pärchen geeignet. Das großzügige Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon (ca. 11 m²) ist hell und, genau wie das zweite Zimmer, nach Süden gelegen. Das Badezimmer wurde erst vor kurzem aufwendig mit gefliester, großer Dusche renoviert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung sehr gepflegt.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum (ca. 4 m²) runden dieses Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 147.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

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Sämtliche technischen Objektdaten sind unverbindlich und basieren auf Angaben des Verkäufers. Als Rechtsgrundlage dient alleine der notarielle Kaufvertrag.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Süd-Balkon/Terrasse