4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €235.000 92 m²
51067 Köln

Detailliertes & umfangreiches Exposé WUNDERSCHÖNE & TOP MODERNE EIGENTUMSWOHNUNG INKL. STELLPLATZ IN ZENTRALER LAGE !!! 92 m2 Wohnfläche Sehr guter Zustand Maisonette-Wohnung - Hochparterre 4 Zimmer Sehr gut geschnitten Die komplette Wohnung ist sehr hell und von Tageslicht durchflutet Sehr viele Extras!! Sehr zentrale und gleichzeitig ruhige Lage !!! Bahn- & Busverbindungen in 1 min Entfernung !!! Die Wohnung befindet sich in der Hochparterre - zwischen EG und 1. OG von insgesamt 3 Stockwerken + DG. Vom Entrée aus gelangt man zum großzügig geschnittenen und hellen Wohn- & Essbereich mit Türen zu den zwei Balkonen. Ebenso befindet sich hier die offene Küche, dessen moderne und helleEinbauküche kostenlos im Kaufpreis enthalten ist. Vor 2 Jahren wurde ein Schreiner damit beauftragt, am Eingangsbereich sowie im Flur und im Bad hochwertige Schränke in weiß einzubauen. Im oberen Bereich der Maisonette-Wohnung befindet sich außerdem noch ein Schlaf- oder Arbeitszimmer sowie ein Bad mit WC. Der untere Bereich der Wohnung wurde in 2016 in zwei großzügige Zimmer aufgeteilt. Alle Fenster sind natürlich doppelverglast und sowohl das Heizen als auch das Warmwasser erfolgt mit Gas. Die Wohnung hat den Vorteil, dass sie im Sommer kühl bleibt, da sie sich im 1. OG befindet und gut isoliert ist. Zudem bleibt der Wohnbereich im Winter warm, da die Heizungsleitungen direkt unter dem mittleren Bereich der Fliesen verlaufen. Umfangreiche Modernisierungen in 2016: - Der komplette obere Bereich der Wohnung wurde mit hochwertigen Fliesen in weiß ausgestattet - Der untere Teil der Wohnung wurde in 2 großzügige Zimmer geteilt, die komplett mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind. - Die alten Wände wurden mit professionellen Regipswänden ersetzt und verputzt - Die Einbauküche wurde verbaut und mit dem Umlegen der Gasleitungen vom Bad aus mit Warmwasser versorgt, sodass der Durchlauferhitzer wegfiel. - Es wurden insgesamt 3 Einbauschränke an verschiedenen Stellen der Wohnung von einem Schreiner professionell verbaut - Alle Türen erneuert - vollelektrische Rollläden verbaut - Video Türsprechanlage eingebaut - Sicherheitsschloss an der Eingangstüre Zu der Wohnung gehört ein Keller, welches durch den extrem sauberen Zustand beeindruckt. Hinzu kommt der Wasch- & Trockenraum sowie der Fahrradkeller. Der private Außenstellplatz grenzt direkt an der Hausfront und grenzt direkt als erster Stellplatz am Zaun an. Die Wohnung ist sehr modern gehalten, überdurchschnittlich gepflegt und kann kurzfristig bezogen werden. KEIN Verkehrslärm.

hochwertige Fliesen & Laminate von 2016 moderne Einbauküche 2 Balkone 1 Stellplatz 1 Keller 1 Wasch & Trockenraum 1 Fahrradkeller 3 Einbauschränke (viel Stauraum) Video-Türsprechanlage vollautom. Rollläden

Die Wohnung befindet sich im wunderschönen 51067 Köln Buchheim, in einer sehr zentralen und gleichzeitig ruhigen Lage! Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Frankfurter Straße und der Wiener Platz sind wenige Minuten entfernt. Die Bahn Haltestelle Herler Straße ist quasi 1 min vom Objekt entfernt. Hier fährt die 3, 13 und 18. Die Buslinie 159 befindet sich ebenso in unmittelbarer Nähe wie auch die Autobahn. Verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten runden das Bild dieser schönen Gegend ab. KEIN Verkehrslärm.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Dieses Exposé dient zur Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen - sie dient nur als Einrichtungsvorschlag.