6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
Hohensteinstrasse 2, 44866 Bochum - Bochum-Wattenscheid

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Gäste-WC, Garage/Stellplatz

Provisionsfrei* Traumwohnung 219 m² voll renoviert auf 2 Etagen mit 2 Eing., Balkon, Garage, Einbauküche und Saun

Lagebeschreibung:
Einem entstehenden Neubaugebiet gegenüber gelegen befinden sich Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Zentrum von Wattenscheid mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe und sind zum Teil fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Rhein-Elbe-Park sowie zahlreiche Sporteinrichtungen laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Die Innenstädte von Bochum, Gelsenkirchen und Essen sind auch mit dem ÖPNV bequem zu erreichen. Zudem besteht eine gute Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet über die A 40, A 42, A 43 und die A 52.

Objektbeschreibung:
Diese außergewöhnlichen 219 m² verteilen sich auf die Erdgeschoss- und Souterrainebene eines 5- Familienhauses. Die Wohnung bietet sich idealerweise für eine große Familie mit oder ohne Gewerbebetrieb an.
Achtung: !!!!!!!!!!!Die Wohnung wird gerade umfassend modernisiert und renoviert mit abgehangenen Decken und LED Spots. Einige Fotos dienen nur zur räumlichen Vorstellungen und werden noch überarbeitet!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Erdgeschoss (ca. 129 m²):
Nach dem Eintreten befinden Sie sich in der Diele, von der aus Sie bequem in das Gäste-WC, das Wohnzimmer und in die Küche gelangen. Die Einbauküche aus den 80er Jahren mit neuen Elektrogeräten kann kostenfrei übernommen werden.
Das Wohnzimmer mit Essbereich misst großzügige 55 m²und ist mit einem Kamin und einer Bar ausgestattet worden. Von hier aus gelangen Sie auch auf den ca. 15 m² großen Balkon.
Das Bad en suite mit Wanne und Duschkabine erreichen Sie entweder direkt vom Schlafzimmer oder wie das Kinderzimmer von der Diele aus. Kinder- und Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgelegt, der Rest der Etage mit hellem Marmorboden. Im Schlafzimmer befindet sich eine großzügige und begehbare Ankleide.
Souterrain:
Im Souterraingeschoss befinden sich noch einmal ca. 90 m² verteilt auf Wohn-, Schlafzimmer sowie Küche, Sauna und Dusche. Hier befindet sich ebenfalls der Heizungsraum, damit Sie autarken Zugang von den Gemeinschaftsräumen haben. Die Kellerräume dürfen auch gewerblich genutzt werden, sodass sich eine Nutzung für einen Kleinbetrieb anbietet. Zumal der separate Hinterausgang direkten Zugang bietet. Sämtliche Räume verfügen über (teils elektrische) Rollläden und teilweise bodentiefe Fenster (Wohnzimmer). Eine eigene Garage, ein zweiter Stellplatz sowie ein Kabelanschluss (Unitymedia) runden das Angebot ab.

Ausstattung:
- gehobene Ausstattung auf 219 m²
- Einbauküche
- teilweise Marmorböden
- Kamin
- Röllläden in sämtlichen Räumen
- großer Balkon
- Sauna und Dusche
- zweiter Eingang (Souterrain)
- Garage & Kellerraum separat
- zweiter Stellplatz
- Kunststoffisofenster: Baujahr 1995 bis 2015
- Energieverbrauchsausweis vom 08.09.2009;
Energieverbrauchskennwert 171,0 kWh/(m²a).

Sonstiges:
Die Wohnung hat eigene Gastherme. Die Heizungskosten werden nach Bedarf abgerechnet.
Der Preis für die Garage und den Stellplatz ist im Kaufpreis inklusiv.
Privat verkauf, ohne Provision.
Ansprechpartner: Elena Zvereva, 0172/7689502,
Täglich: 10:00 bis 18:00.

Daten:
Kaufpreis: 295.000,00 €
Zimmer: 6,5
Wohnfläche: ca. 219,18m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Baujahr: 1972

Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Marmor, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 171 kWh(m²*a)

Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1523104540-[23582]