4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 155 m²
52477 Alsdorf

Genießen Sie das Gefühl keine Miete mehr zu zahlen und Ihr eigener Hausherr zu sein! Es erwarten Sie auf ca. 155 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Etagen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss: – vier Zimmer + zwei weitere Räume – eine große Komfort-Küche (ehemals zwei Zimmer) – zwei Badezimmer – Hauswirtschaftsraum – eine Garage ECKDATEN: – Baujahr: 1959/ 1960 – Wohnfläche insgesamt ca.: 155 m² – Zimmer: 4 (erweiterbar) – Kaufpreis: € 199.000,- – Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer

1. OBERGESCHOSS: – Eingangsflur – Wohn-/ Esszimmerbereich mit Wendeltreppe zum Obergeschoss – kleiner Raum (ehemalige Küche) – große Komfortküche (ehemals zwei Zimmer) – Vorratsraum – geräumiges Gäste-WC – Badezimmer mit Fenster DACHGESCHOSS: – Diele – Schlafzimmer – Kinderzimmer – weiteres Zimmer – Heizungsraum mit Waschmaschinenbereich – modernes Badezimmer mit Dusche und Frischluftfenster Ein Kellerraum gehört dazu. Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 08.07.2015: – Baujahr Gebäude 1960 – Baujahr Heizung 2005-2006 – Endenergieverbrauchskennwert: 93 kWh/ (m²*a) – Wesentlicher Energieträger: Gas – Energie-Effizienzklasse: C

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im beliebten und verkehrsgünstig gelegenen Alsdorfer Stadtteil Hoengen. Alsdorf-Hoengen weist eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Verbrauchermärkten, Apotheken, Ärzten und vieles mehr auf. Alsdorf-Hoengen liegt an der Landstraße L 240 welche Alsdorf mit Eschweiler verbindet. Die Autobahnen A44 Richtung Düsseldorf bzw. Aachen/ Belgien und A4 Richtung Köln bzw. Aachen/ Niederlande sind über die Autobahnzubringer in Aldenhoven, Alsdorf oder Eschweiler sehr gut erreichbar. Das Alsdorfer Zentrum und die nahe gelegenen Orte Übach-Palenberg und Geilenkirchen verfügen über eigene Bahnhöfe. Die niederländische Grenze liegt nur etwa 7 km von Alsdorf entfernt.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie doch noch heute einen Besichtigungstermin mit uns: Koch Immobilien – Ihr Immobilienmakler für Aachen und die Euregio! Immobilienbüro Baesweiler Tel. 02401 607161 Immobilienbüro Aachen Tel. 0241 94361170 Mobil: 0178 6071620 Gerne auch per Email an: info@immokoch.com Wir freuen uns auf Sie. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige Angaben daher nicht übernehmen. Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. …eine Eigentumswohnung …ein Einfamilienhaus …Zweifamilienhaus …Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an…persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!