3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 69 m²
70190 Stuttgart (Ost), Hackstrasse 28

-in der Küche befindet sich ein praktischer Einbauschrank
-gemütlicher und charmanter Kachelofen im Wohnzimmer (mit Gas betrieben)
-Echtholzböden im Schlafzimmer und ggf. auch weiteren Zimmer
-große Fensterflächen sorgen für eine wohltuende lichtdurchflutung
-die Kunststofffenster sind aus den 80-er Jahren
Große Besonerheit:
-das wohltuend große und üppig grüne Grundstück mitten in der Stadt bzw. der Wohnung explizit zugeordenter kleiner Gartenbereich für Garten- und Naturliebhaber

Etagenwohnung
Bezug: ab sofort bzw. nach Vereinbarung
frei

• Bad mit Fenster und Wanne
• Loggia, Gartenmitbenutzung
• Einbauküche
• Böden: Holzdiele, Teppichboden
• Kunststofffenster
• Zustand: renovierungsbedürftig
• Weitere Räume: Kelleranteil

Das Angebot befindet sich im 1. Obergeschoss eines 10-Familienhausese im beliebten Stuttgarter Osten in äußerst gefragter Innenstadlage (Hauptbahnhof, Königsstrasse, etc. in unmittelbarer Nähe)
Des Weiteren gilt es als große Besonderheit den parkähnlich angelegten großen Garten im direkten rückwärtigen Bereich des Hauses hervorzuheben. Diese auffallend grüne Ruheoase ist nach einem stressigen Arbeitstag eine große Wohltat und für eine Stadtwohnung äußerst selten bzw. bemerkenswert!!
Jedem Wohnungseigentümer ist vom rückwärtigen Grundstück noch ein kleiner Gartenbereich explizit zugeordnet. Erschaffen Sie sich hierbei Ihren eigenen
kleinen Gartentraum, Kräutergarten, etc. oder genießen Sie neben dem Balkon (Loggia) einfach bei schönem Wetter einen Kaffee im herrlich grünen Ambiente.

Der Grundriss ist sehr durchdacht und wird jederzeit auch modernen Maßstäben gerecht. Vom geräumigen Flur sind alle Zimmer aus zugänglich.
Der Flur bietet genügend Platz für eine Garderobe samt weiteren Möblierungswünschen.

Gleich neben dem Eingangsbereich befindet sich die tolle Wohnküche. Besagte Wohnküche bietet wohltuend Raum für einen Tisch samt 2-3 Stühlen, so dass im
Wohnzimmer nicht zwingend ein Essbereich mit integriert werden muss. Die gemütliche Wohnküche ist abgeschlossen und hat einen direkten Zugang zum geräumigen Balkon. Der Balkon ist überdacht und somit bestens gegen Wind und Wetter geschützt. Der grandiose Balkonblick auf die oben beschriebene fantastische grüne Lunge des großen rüchwärtigen Grundstücks ist eine wahre Freude für die Augen bzw. die Sinne. Durch die perfekte Ausrichtung gen Süd-/Westen kommen hierbei sonnenhungrige voll auf Ihre Kosten.

Das geräumige Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet

Das danebenliegende Schlafzimmer verfügt über großzügige ca. rund 16 m² Wohnfläche. Hierbei finden neben einem großen Bett samt einem großen Schrank noch eine Büro- und oder eine Sportecke genügend Platz. Vom Schlafzimmer aus hat man ebenfalls einen fantastischen Blick auf die grüne Lunge des Mehrfamilienhauses. Durch die breite Fensterfront und Ausrichtung zur Sonne ist auch das Schlafzimmer sehr lichtdurchflutet und hell. Die ruhige Lage gen rückwärtigen Gartenbereich ermöglicht auch jederzeit ein Schlafen bei offenem Fenster.

Das dritte Zimmer bietet sich mit ca. 10,3 m² als Jugend-/Kinder-/Gästezimmer oder Büro an.

Das mit ca. 20 m² geräumige Wohnzimmer kann als reines Wohnzimmer oder als Wohn-/ und Essbereich genutzt werden und ist zur Straßenseite hin ausgerichtet. Der mit Gas betriebene Kachelofen verleiht dem Wohnzimmer einen charmanten und sehr gemütlichen Charakter.

Im Keller stehen noch 2 großzügige Abstellräume zur Verfügung.

Die Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Ihre Vorteile auf einen Blick:
-äußerst gefragte Innenstadtlage im beliebten Stuttgarter Osten
-mehrere öffentliche Verkehrsmittel (U1, U9, U2, und U14) sind praktischerweise gleich in unmittelbarer Nähe
-herrlich weitläufiges und großes Grundstück mit wohltuend viel Platz/Abstand zur Nachbarschaft bzw. nächsten Bebauung
-sehr seltene und mehr als bemerkenswerte grandiose grüne Lunge/Oase in rückwärtigen Grundstücksbereich
- und dies Mitten in der Stadt!!!
-sehr gefragte 1.-Obergeschoss-Wohnung
-moderner Grundriss mit Wohnküche, Süd-/Westbalkon, Tageslichtbad, alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich, etc.
-gemütliche Wohnküche mit geräumigem Balkon
- überdachter Balkon gen Süd-/Westen ausgerichtet
-fantastsicher Balkonblick auf den herrlichen Garten bzw. die üppige grüne Oase des Grundstücks
-explizit der Wohnung zugeordneter kleiner Gartenbereich
-helle, lichtdurchflutete Räume durch viel Fensterflächen
-großes Schlafzimmer gen ruhige Lage bzw. grüne Gartenseite ausgerichtet
-charmantes und gemütliches Wohnzimmer gen Straßenseite mit tollem Kachelofen (Gas)
-Tageslichtbad mit Badewanne
-2 geräumige Kellerräume
-angenehme Nachbarschaftsstruktur
-auffallend und wohltuend großes Grundstück
-bemerkenswert grünes Grundstück!!!
-Hausgeld versteht sich ohne Heizung

Energieausweis in Arbeit!

Besagte Wohnung befindet sich im beliebten Stuttgarter Osten. Durch die vielen kleinen, liebenswerten Kneipen und Geschäfte bzw. Kleingewerbetreibende kann
besagtes Viertel mit einem unverwechselbaren und besonderen Flair aufwarten. Dies macht den Reiz dieser Innenstadtlage aus.
Die U-Bahnhaltestelle Stöckach ist nur 2-3 Gehminuten entfernt. Von dort aus gelangt man nur in ca. 3 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Insgesamt stehen mit der U1, U9, U2, und U14 sage und schreibe „vier“ Straßenbahnlinien zur Verfügung. Zur Königsstrasse benötigt man nur ca. 20 Gehminuten! Beschriebene
Lage bietet eine excellente Versorgung in Sachen Einkaufsmöglichkeiten bzw. öffentlicher Personennahverkehr!