2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €20.000 46 m²
Fröbelstraße 12, 08056 Zwickau - Marienthal, Marienthal Ost

Das nicht denkmalgeschützte Ziegelmassivgebäude wurde Anfang des 20. Jahrhundert als fast vollständig unterkellertes Wohn- und Geschäftsgebäude errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich drei Ladengeschäfte. Die drei Obergeschosse und das Dachgeschoss umfassen insgesamt 20 Wohnungen. Um 1994 erfolgte eine Kernsanierung des Gebäudes. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Mieterkellern, dem HA- und dem Heizungsraum auch ein Trockenraum, welcher von allen Parteien gemeinschaftlich genutzt wird. Die Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung wird mit Gas betrieben. Das zum Haus gehörende Grundstück ist 780 m² groß. Es sind einige Stellplätze angelegt. Allerdings ist der Wohnung WE7 kein separater Stellplatz zugeordnet. Das Abstellen von PKW ist in den umliegenden Straßen möglich. Die nicht bebaute Fläche ist teils befestigt, teils begrünt.

Die 2-Raum-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss des Wohn- und Geschäftshauses. Sie hat lt. Planung eine Wohnfläche von ca. 46,16 m². Dabei besitzen die einzelnen Räume folgende Größen: Wohnen/Essen 17,65 m², Schlafen 13,95 m², Küche 7,60 m², Bad 4,82 m² und Diele 3,57 m². Bei einem Abzug von 3% für Putz ergibt sich die oben genannte Gesamtwohnfläche. Die Wohnung ist mit Teppichboden ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Man betritt zunächst eine kleine Diele. Von dieser gelangt man in das Wohn-/Esszimmer sowie in die Küche. An den Wohn-/Ess-Bereich schließen sich über einen kleinen Zwischenflur das Schlafzimmer sowie das innenliegende Bad an. Das Wohnzimmer ist zur Küche und zur Diele hin offen. Alle Fenster sind weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster und nach Norden ausgerichtet. Auf Grund der Lage im 2. OG wirken die Räume schön hell. Das Bad ist innenliegend. In der Tageslicht-Küche schützt ein Fliesenspiegel die Wand über der Arbeitsfläche. Das raumhoch geflieste und innenliegende Bad verfügt über Waschtisch und WC sowie Dusche und Waschmaschinenanschluss. Zur Wohnung gehört im Kellergeschoss der Mieterkeller Nr. 7.

Die ca. 91.000 Einwohner zählende Stadt Zwickau liegt im Zentrum des westsächsischen Industriegebietes am Nordrand des Erzgebirges. Die geographische Lage zwischen den Autobahnen A 4, A 72 und der Schnellstraße B 93 garantiert optimale Erreichbarkeit und schnelle Verbindung zu anderen Wirtschaftszentren. Die Region ist stark vom Engagement der Automobilhersteller (VW, BMW, Porsche) und ihrer Zulieferer geprägt. Das Wohn- und Geschäftshaus mit der zum Verkauf stehenden Eigentumwohnung liegt direkt an der Kreuzung Werdauer Straße/Fröbelstraße. Bis zum Hauptmarkt im Stadtzentrum sind es lediglich ca. 1,5 km. Zur Haltestelle der Straßenbahn sind es nur 200 m. Deren Linien führen in das Stadtzentrum, zur Zentralhaltestelle und zum Hauptbahnhof, sowie in die Stadtteile Pölbitz, Marienthal, Eckersbach und Neuplanitz. Eine weitere Haltestelle des Stadt- und Regionalbusverkehrs befindet sich am Verwaltungszentrum (300 m). Auch zum Hauptbahhof läuft man nur 5-6 min. Mit dem PKW erreicht man schnell die Bundesstraßen 93 und 173 und in deren Verlauf die Autobahnen A4 und A73. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Bäcker, ein Fleischer und andere kleine Einzelhandelsgeschäfte. Nur wenig weiter liegen zwei Discounter (NETTO und ALDI. Ca. 300 m entfernt befindet sich die Paracelsus-Klinik mit einem daneben stehenden Ärztehaus. Grundschule und KiTa sind zu Fuß erreichbar. Ein privater Bildungsträger betreibt nur wenige Meter entfernt eine Grund- und eine Oberschule sowie eine Berufsschule. Mit Bahn/Bus gelangen die Kinder schnell zu weiteren Bildungseinrichtungen im Stadtgebiet.

Die Wohnung ist nicht vermietet und somit auch ein interessantes Angebot für Selbstnutzer. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 50,480/1.000. Es ist ein monatliches Hausgeld zu zahlen. Bei Vermietung sind davon ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2018, Immobilienbüro Kühn