3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €268.000 79 m²
Anna-Collmer Str. 2, 74080 Heilbronn, Böckingen

Diese sehr schöne und modernisierte 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Parteien in Heilbronn-Böckingen. Sie umfasst eine Wohnfläche von 79 m² mit 20m² Garten zur Alleinnutzung. Das Haus wurde im Jahr 1996 gebaut und laufend Instand gehalten, daher in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Ausstattung der Wohnung ist hochwertig. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist mit bodentiefen Fenstern und einem Zugang zur Terrasse und Garten sehr hell und freundlich. In der gesamten Wohnung ist massives Echtholzparkett verlegt. Bad, Gäste-WC und Küche sind hell gefliest und zum Teil modernisiert. Das Bad ist mit einer Badewanne mit Duschfunktion und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist auch vorhanden. Die moderne Küche mit hochwertigen Neff Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten. Die Besonderheiten der Küche sind der hochgesetzte Backofen und die hochgesetzte Spülmaschine und der Herd mit Induktionskochfeld. Im großzügigen Schlafzimmer besteht sogar die Möglichkeit noch ein Kinderbett aufzustellen. Einen Zugang zur Terrasse ist auch gegeben. Das Kinderzimmer, welches ebenso über einen Terrassenzugang verfügt, ist natürlich auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar. Einen großen Vorteil bietet der Abstellraum, in dem man jegliche Vorräte, Getränkekisten und Putzutensilien unterbringen kann. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Stromanschluss und ein Tiefgaragenstellplatz. Zur Mitbenutzung steht ein Fahrradraum und ein Waschraum für Wäschetrockner zur Verfügung. Es gibt einen Hausmeisterservice, welcher sich um alle anfallenden Arbeiten außerhalb der eigenen Wohnung kümmert. Der Gärtnerservice runden das Angebot ab. Durch den gut durchdachten Grundriss, den schönen Garten und die optimale Lage eignet sich die Wohnung hervorragend für Alt und Jung, Singles, Paare und Familien.

- Echtholzparkett (lackiert) in allen den Wohnräumen - helle Fliesen im Bad, Gäste-WC und Küche - Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern - Kinderzimmer ( als Gästezimmer oder Büro nutzbar ) - Schlafzimmer - Zugang zur Terrasse und Garten durch Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer möglich - mittelgroßer Garten mit 20m² und Sandkasten - Südost gelegene Terrasse - Offene, moderne Nolte Einbauküche nach Maß mit Neff Markengeräten. Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle halbhoch - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - kleiner Abstellraum - Kellerraum mit Stromanschluss im UG - Waschraum für Wäschetrockner im UG - Fahrradraum im UG - Garagenstellplatz im UG - Heizkörper in allen Zimmer mit Thermostat - Kunststofffenster 2 fach verglast mit Rolladen - Terrassentüren und Fenster mit abschließbarem Griff - Hausmeisterservice vorhanden - Gärtnerservice vorhande

Die Wohnung befindet sich im schönen Heilbronn im Stadtteil Böckingen in ruhig gelegener gehobener Lage in einer Parallelstraße zum Wasserturm und nur 400m vom wunderschönen und großzügigen Ziegeleipark mit See, Biergarten und Spielplatz entfernt. Die nächste Bäckerei, Apotheke und Ärzte sind 7 Gehminuten entfernt. Innerhalb 10 Gehminuten befinden sich einige gute Restaurants. Der nächste Supermarkt ist 1 km (Lidl) und 1,5 km (Kaufland) entfernt. Die Innenstadt ist 3,5 km entfernt. Diese bietet über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten auch viele vielfältige Restaurants und Ausgehmöglichkeiten. Besonders neu ist der Heilbronner Campus, der zahlreiche Studenten in die Stadt lockt. Durch Heilbronn fließt der schöne Fluß Neckar, welcher zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt. Kulturell bietet Heilbronn ein Theaterhaus, ein Kino und monatlich wechselnde Messen, Konzerte, oder Kunstausstellungen. Wer gerne das feuchte Nass bevorzugt, ist in Heilbronn und Umgebung mit seinen Schwimmbäder, Thermen und Badesee genau richtig. In Heilbronn besteht eine gute Verkehrsanbindung aufgrund des direkten Autobahnanschluß an die A6 und das gut ausgebautes Bus,- Bahn und S-Bahnnetz. Daher ebenso eine sehr attraktive Stadt für Pendler nach Abstatt (Bosch), Neckarsulm (Audi, Lidl), Stuttgart (Porsche) oder Ludwigsburg. Die Einwohnerzahl wächst dadurch stetig und ist aktuell mit 126.000 Einwohner auf einem neuen Rekordhoch.