5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.000 144 m²
21075 Hamburg (Heimfeld)

Ein gepflegter Vorgarten trennt das Mehrfamilienhaus von der ruhigen Nebenstraße - eine ausgewiesene 30 Zone. Architektonisch ist das Gebäude ein Kind seiner Entstehungszeit, denn große Fenster und eine sachliche Formensprache sowie ein optimaler Einsatz der Baustoffe sind typische Merkmale der 1950er Jahre. Der Innenhof wurde mit Rasen und einigen großen Bäumen gestaltet.

Über das freundliche Treppenhaus werden beide Einheiten erreicht. Die größere 3-Zimmer-Wohnung liegt auf der zweite, die kleinere Wohnung mit 2,5 Zimmern auf der ersten Etage. Beide Wohnungen verfügen über einen West-Balkon mit ausreichend Platz für Pflanzen und eine Sitzgruppe.

Das Wohnangebot runden jeweils die modernen Dusch-Badezimmer sowie ein Abstellraum und eine Küche mit Fenster in jeder Einheit ab.

In den vergangenen 2 Jahren wurde die Badezimmer komplett erneuert, die Fußbodenbeläge wurden ebenso in den letzten 5 Jahren in beiden Wohnungen erneuert. Weiterhin wurden auch die Wände der Wohnungen neu gestrichen, bei den Fenstern handelt es sich bereits um isolierverglaste Kunststofffenster. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung, in der größeren Wohnung wurden außerdem auch alle Stromleitungen neu verlegt.

Hier haben Kapitalanleger die seltene Gelegenheit ein Paket aus zwei gut geschnittenen und solide vermieteten 3- bzw. 2,5-Zimmer-Wohnungen in Hamburg-Harburg zu erwerben, welche sowohl sichere Mieteinnahmen als auch ein lagebedingtes Wertsteigerungspotential bieten.

Die größere Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche und 3 Zimmern liegt im 2. Obergeschoss und bietet monatliche Mieteinnahmen von 660 EUR kalt.

Die kleinere Wohnung hat auf 2,5 Zimmern ca. 66 m² Wohnfläche und erwirtschaftet monatliche Mieteinnahmen von 553 EUR kalt, diese Wohnung liegt um 1. Obergeschoss des Hauses.

Das Wohnhaus mit überschaubaren 10 Wohneinheiten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde im Jahre 1956 erbaut. Es ist mit einer Ölzentralheizung, Balkonen und isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Des Weiteren ist die Immobilie vollständig unterkellert. Hier steht jeder Einheit ein praktischer Kellerraum zur Verfügung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.12.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 166.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1956.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die 3-Zimmer-Wohnung ist seit dem 02. April 2017 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 660 Euro vermietet, die 2,5 Zimmer-Wohnung ist seit dem 01.11.2016 für 553 EUR Nettokaltmiete vermietet.

Die Fotos zeigen die kleinere Wohnung. Beide Wohnungen können nur gemeinsam verkauft werden - von Kaufgesuchen, die nur eine der Wohnungen betreffen, bitten wir abzusehen!

Die Wohnungen sind in einem gepflegten Zustand und bieten neben den monatlichen Mieteinnahmen ein Wertsteigerungspotenzial in den nächsten Jahren.

Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 6,25 % inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.

HINWEIS:
Für Objektunterlagen, Besichtigungstermine und die Kontaktdaten der zuständigen Mitarbeiter, nutzen Sie bitte das obenstehende Kontaktformular. Nach nur wenigen Minuten erhalten Sie per E-Mail Ihren persönlichen Online-Zugang für Maklaro.de.

Auf diese Weise können wir Ihnen innerhalb kürzester Zeit und rund um die Uhr alle Informationen, die Sie benötigen, direkt zur Verfügung stellen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 10, Ost-Balkon/Terrasse, 4 Etagen

Nettokaltmiete: 1213,00 EUR
Nettorendite Ist in %: 3.42
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.556 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.556 EUR