4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €739.000 130 m²
Lustheimstr. 13, 81247 München, Obermenzing
bisheriger Preis €759.000

Großzügig geschnittene 3 Zimmer + Hobbyraum 30 qm - Erdgeschoß Gartenwohnung in kleiner Wohnanlage mit 11 Wohnungen, mit saniertem Bad und Gäste-WC. Gesamte Wohn-und Nutzflächen ca. 150 qm.

- weitläufiger Wohn- und Essbereich ( ca.55 qm) - Bad mit Badewanne, komplett neu renoviert- separates Gäste-WC- direkt von der Wohnungzugänglicher Hobby- und Abstellraumim Keller - gesamte Wohnung mit Parkett (Hobbyraum Laminat)- Westterrasse mit großem Garten,- Waschmaschinen/Trockner im Keller- Tiefgaragenstellplatz (Duplex)- Gegensprechanlage - Zentralheizung & Warmwasserversorgung durch Gas-Brennwerttechnik

München – Obermenzing – Lustheimstr. 13 Das Objekt befindet sich in der begehrten Münchener Wohnanlage Obermenzing. Das Anwesen besteht aus zwei architektonisch gut in die aufgelockerte Villenbebauung der Nachbarschaft abgestimmten Häusern. Auch wenn die Südseite des Objektes an die stärker frequentierte Amalienburgstraße angrenzt, sind die Verkehrseinflüsse nicht gravierend. Eine massive Mauer und bauliche Schallschutzmaßnahmen schirmen das Objekt ausreichend ab. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen und gehobenen Bedarfs, Post, Banken sowie Schulen etc. sind zu Fuß zu erreichen. Zum Stadtzentrum bestehen ausgezeichnete Verbindungen mit s-Bahn, Tram und Bussen. Ein hoher Freizeitwert ist durch die unmittelbare Nähe des erholsamen Nymphenburger Schlosspark garantiert. Das Objekt: Diese geräumige drei bzw. vier (mit Hobbyraum) - Zimmer - Terrassen – Wohnung mit gesamt 150 qm Nutzfläche wurde in hochwertiger massiver Ziegelbauweise 1981 erstellt. Die Wohnung vermittelt ein besonders angenehmes Wohngefühl, hervorgerufen durch eine schöne Gartenanlage, einer großzügigen Raumaufteilung und einer eleganten Gestaltung, wie z.B. Parkettböden, Stuckleisten etc.. Der beheizte und ausgebaute Hobbyraum ist durch eine Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden und eignet sich hervorragend als Schlaf- oder Fitnessraum. Verkehrsgünstig gelegen: - S-Bahn Obermenzing und Trambahn nur 5 Gehminuten - Schlosspark Nymphenburg 10 Gehminuten - Ärztehaus 5 Gehminuten - KH Barmherzige Brüder 10 Gehminuten - Botanischer Garten 10 Gehminuten - Pasing Bahnhof 8 Minuten - Innenstadt/Hauptbahnhof 15 Minuten - Flughafen München 25 Minuten – Olympiapark 8 Minuten – Autobahn A8 5 Minuten - Blutenburg und Hirschgarten 8 Minuten – Naherholungsgebiet Langwieder-See 15 Minuten – Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Lidl, etc.) 3 Gehminuten

Die Wohnung ist zur Zeit an 3 Studenten vermietet. Die Stromkosten sind ca. 70 Eur mtl..(und sind nicht in den genannten Wohngeld enthalten). Der eingestellte Grundriss ist nicht Maßstabgetreu!