Haus zum Verkauf €519.000 270 m²
54441 Mannebach

Renditestark für Investoren - Gewinnbringend für Eigennutzer! Einnahmequellen des Hauses: Die Photovoltaikanlage (9,36 kwp) zur Stromerzeugung für den Eigenbedarf im EG u. zur Einspeisung, bringen echte Stromkostenersparnisse u. Gewinne. Hinzu kommen Heizkostenersparnisse durch 5 Solarzellen u. Holzöfen/Whg. Zusammen mit den Mieteinnahmen bedeutet dies für Investoren/Eigennutzer stattliche monatl. Einnahmequellen. Vermietet sind EG u. OG. Die Einliegerwohnung mit separater Eingangstür ist neu renoviert u. kann ebenfalls vermietet werden. Das Grundstück des freist. Hauses ist praktisch u. nutzbringend angelegt, dadurch ist der Garten überschaubar u. pflegeleicht. Der gepflasterte Zugangsbereich, der seitlich des Hauses angelegten Haupteingangstür führt zur überdachten Terrasse, die in die nicht überdachte, aktuell neu angelegten Terrasse mündet. Von Garten, EG u. OG aus, bietet sich eine Fernsicht in schönste Natur. Das OG ist dank Velux-Dachflächenfenster hell, original Velux-Rollos schützen vor Sonne. Ein Holzunterstand, bietet Platz für 4 Raumholzmeter, für Gartengeräte bietet ein Stahlblechhäuschen Raum. Ein großes Holzgartenhaus u. ein kleineres, von Straße und Garten aus zugänglich, bieten viel Abstellfläche. Das Haus punktet darüber hinaus durch offene Raumgestaltung in allen drei Wohnungen. Ausgestattet mit schönen, einheitlichen Terrakotta Fliesen u. Laminatböden in hellem Ahorn-Dekor, passend zu den Wohnungstüren. Im Flur des in sich abgeschlossenen, hellen Eingangsbereiches führt sowohl eine geschlossene Beton-Stufentreppe mit Edelstahlkanten u. Edelstahlgeländer, gefliest, in UG u. OG. Geeignet für Investoren mit hoher Renditeerwartung oder Eigennutzer, die ruhig wohnen möchten und auf nahegelegenes städtisches Leben nicht verzichten wollen. Wohnungsbeschreibungen: EG: 4 Zi, Küche/ große EBK, sep. Speisekammer, Bad, Erker, HWR im Keller OG: 4 Zi, Küche, Bad Einliegerwohnung: 3 Zimmer, Küche, Dusch-Bad Keller: Haustechnik- u. Hobbyraum

Bauweise: Massiv Drei in sich abgeschlossene Wohnungen mit eigenen Verbrauchszählern Plus Kellerräume und HWR/Haustechnikraum Photovoltaik-Anlage (9,36 kwp, 2011 installiert) / Kamin Solarzellen Hauseingangstür mit Sicherheitsverriegelung Buderus-Heizung, 4 Öl-Tanks á 1000 Ltr. Erker (EG) Schnelles Internet Satelliten-Anlage Terrasse, teils überdacht, teils neu angelegt 2 Abstell-Holzgartenhäuschen, 1 Holzunterstand 1 Stahlblech-Gerätehäuschen Garten, Süd-West-Ausrichtung, Sicht in wunderschöne Natur Energieausweis vorhanden Kann gegen Aufpreis übernommen werden: 2 Einbauküchen: € 4.000,00 3 Stahl-Panorama-Kamin-Öfen: € 1.000,00 1 Sauna: € 1.000,00 Infrastruktur: Mannebach ist ein reizvolles, in schöne Landschaft eingebettetes Örtchen, das seinen Bewohnern und Gästen einiges zu bieten hat. Das rege Dorfmanagement, mit vielen Ideen für Jung und Alt, fördert den Zusammenhalt und die Gemeinschaft der Bürger. Themen, wie das Dorfmobil, die Gesundheitshütte, die Seniorenbegleitung, die Jugendgruppe, vielfältige Vereine, Reiterhof sowie manches Gewerbe (Käserei/Bierbrauerei) stehen hier hoch im Kurs. Physiotherapeutin, Arzt und Zahnarzt sind vorhanden.

Nahe der luxemburgischen Grenze zu Grevenmacher und Wormeldange gelegen, zeigt sich dieses freistehende, junge 2,5-geschossige Zweifamilienhaus (Satteldach), mit Einliegerwohnung und Keller, in ruhiger Ortsrandlage von Mannebach. Von schönster Natur umgeben. Zu dem Haus führt eine Anliegerstraße, die kaum Verkehr aufzuweisen hat. Mannebach gehört zur Vbg Trier-Saarburg und liegt ebenso nahezu Saarburg wie zu den luxemburgischen Grenzübergängen. Günstiges Tanken und Einkaufen bestimmter Waren ist in Luxemburg ebenso gut möglich, wie das steuergünstigere Arbeiten. Saarburg bietet beste Infrastruktur für Jung und Alt.

Kurze Wege zu den wichtigsten Verkehrs-Knotenpunkten / Ortschaften: Grenzübergang Grevenmacher (LUX): ca. 9 km - ca. 10 Minuten Fahrzeit Fisch ca. 3 km - ca. 5 Minuten (Kindergarten mit Busverbindung) Saarburg: ca. 6 km - ca. 8 Minuten Fahrzeit (Kindergarten/Schule/Krankenhaus/Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten) Tawern: ca. 4 km - ca. 5 Minuten Fahrzeit (Kindergarten/Bäcker/Metzger/Grundschule) Trier-Stadt, ca. 17 km - ca. 17 Minuten Fahrzeit (Ortsumgehung) Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen nach vorheriger Terminabsprache gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, eine Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird. Ihre Daten werden selbstverständlich streng vertraulich und nur für diese Anfrage verwendet. Weiterhin bieten wir Ihnen eine Rundumbetreuung mit einer kostenlosen und unabhängigen Finanzierungsberatung (bis 110 % vom Kaufpreis je nach Bonität!) mit unserem Spezialberater an. Die Käuferprovision beträgt 3,00% + 19% MwSt. (3,57% gesamt). Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.