Haus zum Verkauf €479.000 267 m²
76287 Rheinstetten-Forchheim

Die freistehende Immobilie (Kampa-Haus), welche im Jahre 1998 auf einem 734 m² großen Grundstück erbaut wurde, besticht durch einen interessanten wie auch praktischen Zuschnitt. Architektonisch ansprechende Details waren die Grundlage bei der Planung und Erstellung des Gebäudes. Das ursprünglich gewerblich genutzte Anwesen wird heute größtenteils wohnwirtschaftlich genutzt. Eine Wohn-/ und Nutzflächefläche von ca. 267 m² (KG ca. 88 m², EG ca. 111 m², DG ca. 68 m²) schafft die Grundlage für eine angenehme Wohnvoraussetzung sowie entsprechenden Platz für eine Büro- und Gewerbefläche. Die Unterteilung in 5 Zimmer, Küche, Tageslicht-Bad und Gäste-WC bieten einer Familie eine außergewöhnlich ansprechende Wohngrundlage. Die einzelnen Räume sind großzügig bemessen. Der zentrale Aufenthaltsbereich des Hauses stellt der sehr großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss dar, der ein einrichtungstechnisch interessantes und ansprechendes Ambiente bietet. Man erreicht von hier aus die nach Süden sowie Osten ausgerichteten großflächigen Terrassen. Über die Terrassen, welche den Wohnbereich mit der Natur verbinden, erreicht man die großzügige Gartenanlage. Der Garten ist so angelegt, dass die Bewohner, ohne zeitintensive Gartenarbeit leisten zu müssen, im Sommer die Naturverbundenheit nutzen und eine individuelle Freizeit gestalten können. Das Gebäude ist komplett unterkellert. Drei Räume im UG wurden vom Eigentümer "wohnlich" ausgebaut und werden als Büro sowie Arbeitszimmer genutzt. Das gesamte Untergeschoss wurde mit Fliesen ausgestattet. Des weiteren stehen 5 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die ebenfalls Gegenstand des Angebotes sind und dieses auf angenehme Weise abrunden. Die Freistellung dieser wirklich interessanten Immobilie kann nach Absprache erfolgen. Besonderheit: Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass das Objekt nur zu den aus der Baugenehmigung ersichtlichen Zwecken (Wohnhaus mit Bürofläche und Betriebswohnung) genutzt werden darf!

Pflichtangaben EnEV: Ein Energieausweis folgt! Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung Bodenbeläge: Fliesen, Kork, Laminat

Die Verbandsgemeinde Rheinstetten liegt südwestlich von Karlsruhe. Sie besteht aus den Ortsteilen Forchheim, Mörsch und Neuburgweier. Über die gut ausgebaute B36 und einer häufig frequentierten Straßenbahnverbindung erreicht man in kürzester Zeit die Karlsruher-City. Die BAB-Anschlußstelle Karlsruhe-Süd ist ebenfalls sehr schnell zu erreichen. Die Gemeinde verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die zum Verkauf angebotene Immobilie befindet sich im Silberstreifen, ein Ortsteil von Rheinstetten mit ca. 700 Einwohnern, aber zu Forchheim gehörend. Er liegt verkehrsgünstig zwischen der B36 und Ettlingen am westlichen Waldrand des Hardtwaldes und auf dem Hochgestade. Der Silberstreifen ist mit den Karlsruher Stadtbahnlinien S4 und S41 im 20/40 Minuten-Takt mit den Städten Karlsruhe und Rastatt sowie den dazwischen liegenden Nachbarorten verbunden. Im Silberstreifen befindet sich der Epplesee, der zu den beliebtesten Baggerseen im Karlsruher Raum zählt. Der Ort hat seinen Namen durch die Eisenbahn, welche durch die Sonne silbrig glänzte.