4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €589.000 105 m²
12099 Berlin (Tempelhof)
bisheriger Preis €595.000

2 Stellplätze

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Schlafzimmer sind mit hochwertigem Laminat verlegt. Wohnzimmer, Flur und die Galerie der obersten Etage sind mit großen, luxuriösen Mamorfliesen verlegt, die bei jedem Besuch großen Eindruck hinterlassen.

Die moderne Küche ist elegant und schlicht designed mit allem was der Küchenchef/-chefin zum zaubern so braucht, wie Grill/E-Ofen, ein tollen Induktions-Herd, mit dem schnelles und präzise temperiertes Kochen zum Kinderspiel wird, und natürlich allerhand Schränke und Regale.
An die Küche schließt ein Balkon, der direkt zur Grünanlage des Innenhofes ragt mit seinem Spielplatz inkl. Tischtennis für Jung und Alt.

Die Badezimmer verfügen jeweils über ein Hänge-WC mit Spülstopfunktion zum Wassersparen und sind vollverfliest. Das große Badezimmer ist zudem mit einer Badewanne und Entlüftungssystem ausgestattet, das Duschbad besitzt dagegen ein Fenster mit Tageslicht und eine schicke, moderne Glasduschwand, außerdem befindet sich hier ein Waschmaschinenanschuss.

Alle Dachfenster der Wohnung wurden 2015 durch modernste Velux-Dachfenster in Kunststoffausführung (beste Isolation) mit integrierter Sonnenblende ersetzt.

Der Haupt-Wohnungseingang unten (4.OG), sowie der obere Wohnungseingang (5.OG) sind durch gepanzerte Türen und zusätzliche Panzer-Riegel hervorragend gegen Einbruch gesichert.
Die untere und die obere Etage sind im Hausflur mit einer separaten, schönen Wendeltreppe verbunden.

* Der Fahrstuhl fährt bis zum 4.OG

Gemütliche Dachgeschosswohnung - Maisonette mit Galerie in ruhig gelegener, angenehmer Wohnanlage
--- Zentral-Lage / Tempelhof / Ringbahn / Tempelhofer Feld ---

Wohnanlage & Haus:
- Baujahr 1992 (Massivbau)
- Wohnanlage bestehend aus 1 Gebäude mit 4 Aufgängen mit insgesamt 33 Wohneinheiten
- umfassende Überarbeitung der Außenanlagen wurden durchgeführt
- park-ähnlicher Hof
- überdachter Eingangsbereich
- sowie 18 überdachte PKW-Stellplätze in der Erdgeschossebene
- 4 Etagen (Fahrstuhl bis 4. OG und bis in den Keller)
- Keller + gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Waschraum, sowie Trockenraum
- barrierefreier Zugang zur Wohnung (Automatiktüren)
- Zentralheizung
- zentrale Warmwasserversorgung

Wohnung:
- 4 Zimmer (3 Schlafzimmer & 1 Wohnzimmer), Küche, 1 Badezimmer, 1 Duschbad , Galerie
- Duschbad mit direktem Anschluss zum Schlafzimmer
- 2 separate Wohnungseingänge
- die Wohnungseingänge der unteren und oberen Etage (4.OG & 5. OG) sind im Hausflur mit einer separaten, schönen Wendeltreppe verbunden
- die gesamte Wohnung ist Lichtdurchflutet, freundlich und ausgesprochen Hell
- prachtvolle, ca. 5 Meter hohe Decke im Wohnzimmer
- Galerie mit erhabener Sicht auf das gesamte Wohnzimmer
- große Treppe führt hoch zur Galerie
- riese Fensterfront zur Südseite im Wohnzimmer
- wunderschöne Dachschrägen in der gesamten Wohnung
- der Balkon ragt zum ruhigen Hinterhof raus, mit schönem grünen Ausblick und lädt zum entspannen und Grillen ein . :-)

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

--- BESICHTIGUNG ---

Wir führen regelmäßig Besichtigungen durch, vorzugsweise Dienstags, Donnerstags und Samstags zwischen 15:00 - 17:00 Uhr. Jedoch ist auch eine Individuelle Terminvereinbarung möglich und auch kurzfristige Besichtigungstermine kein Problem.

Kontaktieren Sie uns einfach per Mail oder Telefon um einen Termin festzulegen.

Es erwartet Sie eine persönliche Führung bei der wir Ihnen alles zeigen und gern all Ihre Fragen beantworten.

Wir freuen uns auf Ihren Besuch! :-)

- Familie Hafez

--- Diese schöne Wohnung wird DIREKT und PROVISIONSFREI durch den Eigentümer verkauft! ---

Marktlage:

Der Berliner Immobilienmarkt befindet sich im stetigen Wachstum und Prophezeiungen von Stillstand oder gar Rückschritt haben sich nicht bewahrheitet. Zwar herrscht eine gewisse Stagnation des Wachstums in gewissen Stadtteilen Ost-Berlins und einigen Randbezirken, aber in zentraler Lage wie Tempelhof blüht der Markt. Gerade das Viertel der Wohnung rund um den S-Bahn-Ring und des Tempelhofer-Felds sind aufstrebend und sehr beliebt. In dieser Wohngegend ist folglich exorbitantes Wachstumspotential zu erwarten und bietet Ihnen somit eine hervorragende Kapitalanlage mit garantierter Rendite.
In einer aufstrebenden Weltstadt wie Berlin ist es nie zu spät in ein Eigenheim zu investieren!


Tip!! Für eine übersichtlichere Ansicht des Expose:

https://www.ohne-makler.net/immobilie/berlin-dachgeschoss-woghnung-maisonnait-3/


ACHTUNG: Makler-Anfragen zwecks provisionsorientiertem Auftrags-Verkauf sind unerwünscht!!

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 134,60 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen