3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
23946 Nordwestmecklenburg - Landkreis - Boltenhagen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage/Stellplatz

Weitblick ins Grüne - individuelle 3-Zimmer-Wohnung in Feldrandlage von Boltenhagen (FeWo möglich)

Lagebeschreibung:
Nur fünf Gehminuten bis zum Strand
Die Gemeinde Boltenhagen liegt direkt an der Ostseeküste des Landkreises Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Die zur Metropolregion Hamburg zählende Gemeinde ist ein anerkanntes Seeheilbad und trägt den Titel 'Ostseebad'. Boltenhagen befindet sich 20 km westlich von Wismar und 30 km östlich von Lübeck. Die Ortsteile Boltenhagen, Redewisch, Tannewitz und Wichmannsdorf gehören zur Gemeinde. Der weiße Sandstrand, der diese Region u.a. zu einem beliebten Ferienziel macht, endet im Westen an einer ca. 35 m hohen Steilküste. Seit 2008 gibt es im Ortsteil Tannewitz eine Hafenanlage für Skipper, Wasserwanderer und Berufsfischer. Zur gleichen Zeit entstanden dort ein neue Ferienanlage und zwei Hotels. Die Infrastruktur der Gemeinde ist ganz auf den Tourismus und den Gesundheitstourismus ausgerichtet.
Moderne Appartementhäuser mit nicht zu vielen Wohneinheiten säumen die ruhige Straße, in der sich diese Liegenschaft befindet. Etwa fünf Gehminuten sind es von hier bis zur Promenade und zum Strand. Auch ins Zentrum sind es nur etwa fünf Minuten zu Fuß.

Objektbeschreibung:
Einen 360°Rundgang zu diesem Objekt finden Sie unter www.moellerherm-immobilien.de

Mit Ausbaureserve zu einer Maisonettewohnung
Hell, freundlich und gut geschnitten präsentiert sich diese 3-Zimmer-Wohnung. Mit nur sieben weiteren Wohneinheiten wurde das ansprechende Appartementhaus 1995 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnung teilt sich mit einer weiteren Wohnung das 2. Obergeschoss. Ein Designervinylboden in dekorativer Holzoptik und die Dachschräge verleihen dem geräumigen Wohnzimmer eine einladend-gemütliche Ausstrahlung. Von dem der Mittagssonne zugewandten Balkon haben Sie einen tollen Weitblick über Wiesen und Felder. Die Einbauküche in der kleinen separaten Küche ist mit den notwendigen modernen Elektrogeräten, wie Herd mit Backofen, Kühlschrank und Spülmaschine ausgestattet. Während die Küche und der Flur in zeitlosem Weiß gefliest sind, liegt Teppichboden in den beiden Schlafzimmern. Das Duschbad ist ebenfalls in Weiß gehalten.
Der Spitzboden über der Wohnung gehört zu dieser Wohneinheit und ist über eine Einschubtreppe vom Hausflur aus zugänglich. Gegenwärtig dient dieser Raum als Staufläche. Er kann jedoch zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Anschlüsse sind bereits vorhanden. Das Einbringen einer Wendeltreppe innerhalb der Wohnung, etwa im Wohnzimmer, wäre umsetzbar.

Einer der Stellplätze auf dem Parkplatz gehört zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 215,- €. Die vergangenen drei Jahre war die Wohnung in der Ferienvermietung. Somit ist die Wohnung eine sichere Kapitalanlage mit einer guten Rendite. Die Übernahme der Möbel ist optional.

Ausstattung:
Auf einen Blick
- 3-Zimmer-Wohnung (ca. 61,5 m²) im 2. Obergeschoss = Dachgeschoss
- Ausbaureserve im Spitzboden für ein Zimmer: Anschlüsse bereits vorhanden, Treppenführung innerhalb der Wohnung möglich, zur Zeit zugänglich über Einschubtreppe im Hausflur
- Wohn- und Esszimmer mit Balkon
- Süd-Balkon mit Weitblick über Wiesen und Felder
- separate kleine Küche
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (Herd, Backofen, Kühlschrank Spülmaschine)
- 2 Schlafzimmer
- Duschbad in zeitlosem Weiß
- Bodenbeläge: wasserfester Designervinylboden in Holzoptik im Wohnzimmer; Auslegware in beiden Schlafzimmern; Küche, Bad und Flur weiß gefliest
- Ferienvermietung möglich
- Übernahme der Möbel optional
- Gaszentralheizung
- 1 Stellplatz auf der Parkfläche am Haus
- monatliches Hausgeld: 215,- €

Sonstiges:
Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen?

Wir bieten Ihnen:
- Profi-Fotos inkl. Hochbilder
- 20 Seiten-Exposé in Form einer hochwertigen Zeitschrift mit Schleife und vielen Bildern
- virtueller 360-Grad-Rundgang
- Werbung in allen großen Internetportalen, Zeitungen und Anzeigenblättern
- Und natürlich: Unsere persönlich gute Beratung

Unsere Beratung ist für den Verkäufer unverbindlich und kostenfrei:
Möllerherm Immobilien, Tel. 0800 77 16 100 (kostenfrei)

Daten:
Kaufpreis: 239.000,00 €
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 61,50m²
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: sofort

Qualität der Ausstattung: Standard

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 71.00 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G5257ew9