2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000
24939 Schleswig-Holstein - Flensburg

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Aufzug

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Flensburg

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in beliebter Lage auf der Westlichen Höhe in Flensburg. Die Eigentumswohnung liegt verkehrsgünstig und der Stadtbus hält fast vor der Haustür. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen im Wald an der Marienhölzung ein. Wer lieber das Wasser schätzt, kann auf kurzem Weg das Hafengebiet erkunden. Als zukünftiger Eigentümer dieser Wohnung haben Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Krankenhäuser sowie Schulen und Kindergärten in naher Umgebung. Sport und Fitnessmöglichkeiten sind im nahegelegenen Sportland und BOA oder auf den umliegenden Sportplätzen ausreichend vorhanden. Flensburg ist die größte Stadt im Landesteil Schleswig und Zentrum des deutsch-dänischen Grenzlandes. Die Stadt ist Universitäts- wie Fachhochschulsitz und bis heute geprägt von Marine, Grenzhandel sowie ihrer Geschichte als Rumstadt. Glücksburg und Dänemark sind auf kurzem Wege erreichbar. Flensburg ist ein idealer Ausgangspunkt für Tagesausflüge an die Nordsee mit den Inseln Sylt, Föhr und Amrum, sowie den Halligen im Nationalpark Wattenmeer, so dass Ihnen umfangreiche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen.

Objektbeschreibung:
Die in ca. 1972 errichtete Wohnanlage befindet sich in einer tollen Lage auf der westlichen Höhe und wird mit Fernwärme beheizt. Die angebotene Wohnung ist in der 1. Etage gelegen und über den Aufzug oder natürlich auch das Treppenhaus bequem zu erreichen.

Durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in den geräumigen, zentralen Flur. Von hier aus kommen Sie links zum ca. in 2001 modernisierten Bade- und Schlafzimmer, sowie zu einem sehr nützlichen Abstellraum. Geht man den Flur geradeaus, erreichen Sie die ebenfalls ca. in 2001 erneuerte Einbauküche. Biegt man vom zentralen Flur rechts ab, dann befinden Sie sich im großzügigen Wohnzimmer. Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Loggia. Im Sommer können Sie hier herrlich die Abendsonne genießen!

Ein Kellerraum mit zusätzlicher Nutzfläche, sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller gehören ebenfalls zur Wohnung dazu. Die Wohnanlage ist mit einer Etagenmüllentsorgung versehen, so können Sie den Müll bequem entsorgen. Das Hausgeld beträgt momentan monatlich ca. 269,00 EUR und beinhaltet außer dem eigenen Stromverbrauch alle Nebenkosten inklusive der Heizkosten und der Rücklage. Es sind umfangreiche Fassadensanierungsmaßnahmen geplant, in der die Fassade gedämmt und die Loggias umfangreich aufgewertet werden. Die zu erwartende Sonderumlage pro Wohnung beträgt zwischen ca. 15.000,00 und 25.000,00 EUR. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Gerne können Sie die Immobilie vorab durch einen virtuellen 360°- Rundgang besichtigen. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben. Greifen Sie jetzt zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 65.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 58m²
Baujahr: 1972
Verfügbar ab: ab sofort


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 89 kWh kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 55405