Haus zum Verkauf €849.000 305 m²
92268 Etzelwang

Sehr selten kommt solch ein faszinierendes Anwesen auf den Markt. Traumhafter Panoramablick über den eigenen Garten, den Koiteich und die bewaldete Hügellandschaft in der Ferne. Kein einziges Gebäude weit und breit. So zumindest ist der Eindruck, denn die benachbarten Häuser liegen alle weit entfernt unterhalb der Villa und werden durch die perfekt geplante Gartenbepflanzung verdeckt. Der großartig angelegte, circa zwanzig Meter lange Gartenteich mit Koi-Karpfen und dieses Panorama sind fantastisch, niemand kann sich dieser faszinierenden Wirkung entziehen. Über dem kleinen Ort Gerhardsberg in der Gemeinde Etzelwang thront diese außergewöhnliche, repräsentative Villa. Sie hat einen ganz besonderen Reiz. Das Areal aus Wohnzimmer, Wintergarten, Terrasse, Pool, Garten und Koiteich ist absolut uneinsehbar. Der offene Bereich Wohnen, Kochen, Essen vermittelt ein wunderbares Wohngefühl und lädt zum Genießen ein. Der Zugang vom Wohnzimmer zu den Terrassen ist ebenerdig. Durch die riesigen Glasfronten ist die Villa sehr hell und modern, die Grenzen zwischen Innen und Außen verschwinden.

Sehr hochwertige Ausstattung in unzähligen Details. Ausstattung der 2013 eingebauten luxuriösen Küche siehe separates pdf. Massivbauweise, 24 cm Hochlochziegel mit 8 cm Wärmedämm-Verbundsystem mit Silikatputz, Stahlbeton-Massivdecken. Repräsentative Hofeinfahrt mit zahlreichen Stellflächen. Doppelgarage, ca. 38 m². Hoftor und Garagenrolltor elektrisch mit Funkfernbedienung. Mit Glas überdachte Hoffläche, ca. 82 m², als Außenstellplätze/Carport nutzbar. Eine beidseitig verglaste Eingangshalle (17 m²) verbindet die Garage mit dem Treppenhaus. Eingangstür mit Fingerprint Sensor. Bodentiefe Kunststofffenster und Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung. Erdgeschoss komplett mit Fußbodenheizung. Bodenbeläge im Wohnzimmer, Küche, Eingangsbereich und Arbeitszimmer aus Feinsteinzeug. Fliesen im Erdgeschoss-Schlafzimmer. Echtglasschalter im gesamten Erdgeschoss. Im Obergeschoss edle Parkettböden von 2013 im Flur und in Schlafen 2 und Schlafen 3, Teppichboden in Schlafen 4. Dachliegefenster mit Rollo im Obergeschoss 2013 komplett erneuert. Automatische, elektrische Außenbeschattung des Wintergartens. Offener Kamin, zweiseitig verglast, Verglasung nach oben verschiebbar. Badezimmer Erdgeschoss: Whirlpool, Dusche elektronisch gradgenau einstellbar. Voll unterkellert, gesamter Keller hell gefliest, WC, Hobbyraum mit 30 m². Kellerfenster großenteils 2013 erneuert. Ölzentralheizung von Brötje. 3 Öltanks á 1.500 Ltr. Warmwasserspeicher 300 Ltr. Heizungsleitungen aus Kupfer. Wasserleitungen aus Edelstahl. Zisternen für Toilettenspülung und Gartenbewässerung, 2 x 10.000 Ltr. Das Grundstück ist ringsum mit großen Pflanzen gesäumt. Terrasse, ca. 192 m², zu 25% = 48 m² in der Wohnfläche eingerechnet. Pool: ca. 5 m x 9 m; 1,50 m tief. Ausstattung des 2016 komplett sanierten Pools siehe pdf. Gartenbeleuchtung in 2017 erneuert. Großes Gartenhaus für Gartengeräte. Gartenteich, ca. 20 m lang, mit Koi-Karpfen, frei auskragender Liegefläche, Fütterungssteg wenige Zentimeter über dem Wasserspiegel, Idylle pur. Kommunikation: ISDN Telefonanschluss, aktuell 20-35 Mbit/s per LTE-Richtfunk, ab Jahreswechsel Highspeed-Internet mit Glasfaser (Glasfaserkabel liegt bereits im Haus). Bahnanschluss Nürnberg stündlich, Nürnberg in 30 Minuten erreichbar.

Die Villa liegt hoch oben am Ortsrand von Gerhardsberg, einem Ortsteil von Etzelwang. Die Orte Etzelwang und Neukirchen und deren Bahnhöfe sind nur wenige Minuten entfernt. Dort findet man alles für den täglichen Bedarf: Lebensmittelmarkt, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule, Hauptschule, gehobene Gastronomie, Kosmetikstudio und demnächst einen großen Netto-Supermarkt. Eine öffentliche Stichstraße führt bis zum Gartentor und wird im Winter von der Gemeinde geräumt. Kein Gehsteig, keine Räum- und Streupflicht. Circa Entfernungen nach: Etzelwang 2,5 km, Neukirchen bei Su./Ro. 5,5 km, zur B14 7 km, Sulzbach 15 km, Amberg 27 km, A3-Lauf-Nord 28 km, Nürnberg 45 km, Nbg.-Flughafen 52 km. In Etzelwang Bahnanschluss nach Nürnberg stündlich, Fahrzeit 30 Minuten.

Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin unter Tel: 09 11-54 0 53 53, täglich von 10:00 bis 20:00 Uhr. Weitere Unterlagen, Pläne und Daten erhalten Sie auf Anfrage. Dieses Exposé als pdf sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, ich übernehme hierfür keine Gewähr. Beiliegende Pläne sind nicht absolut Maßstab getreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Besichtigungen nur nach Terminabsprache mit mir. Terminabsprachen sind einfacher, wenn Sie mich anrufen oder bei Besichtigungsanfragen per email Ihre Telefonnummern für einen Rückruf angeben. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Besichtigung.