Haus zum Verkauf €476.000 190 m²
55413 Weiler

Das freistehende Einfamilienhaus im Landhausstil präsentiert sich in tadellosem und äußerst gepflegten Zustand! Es wurde 2004/2005 auf einem ca. 532 m² großen Grundstück in Massivbauweise mit Klima-Leichtblocksteinen errichtet, die eine sehr gute Wärmedämmfähigkeit besitzen. Aufgrund der Besonderheit der Grundstückslage wurde die Bebauung so konzipiert, dass ein helles Gartengeschoss mit 3 Räumen und davor liegender Terrasse und Garten entstehen konnte. Hieraus ergab sich die Möglichkeit der inneren Erschließung auf der Zwischenebene – wenige Stufen führen ins untere Geschoss (Gartengeschoss), wenige Stufen in das Erdgeschoss zum gemütlichen Wohn-Essbereich mit offener Küche und einem behagliche Wärme ausstrahlenden Grundofen. Der bis unter den First offene Lebensbereich mit Holzdecken und sichtbaren Sparren, einer Galerie sowie der Lese- oder Musizierecke auf der Zwischenebene verleihen dem Haus ein ganz besonderes Flair und Raumgefühl. Der überdachte, ca. 20 m² große, nach Süden und Westen ausgerichtete Eckbalkon mit Traum-Fernsicht ist nur ein Highlight der lichtdurchfluteten Immobilie. Die hinter dem Haus liegende Terrasse wird von der Abendsonne beschienen. So können Sie zu allen Tageszeiten der Sonne ausweichen oder sie an und auf den verschiedenen Plätzen rund ums Haus genießen. Das gut 17 m² große Tageslichtbad im Obergeschoss bietet mit einer ca. 4 m² großen Sauna, der ebenerdigen Runddusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken einen weiteren Glanzpunkt zum Genießen und Entspannen. Direkt daneben: das großzügige Schlafzimmer mit sehr geräumigem, begehbaren Schrank, in dem jede Menge Platz für Kleidung und Sonstiges vorhanden ist. Die Räume im Gartengeschoss werden z. Zt. als Schlafräume/Kinderzimmer/Büro genutzt. Ideal geeignet ist das Haus jungen Baujahrs auch für eine Nutzung nach dem Motto „Leben und Arbeiten unter einem Dach“ mit se ...... HIER ENDET LEIDER DIE BESCHREIBUNGSMÖGLICHKEIT VON IMMOBILIENSCOUT24 - - bitte fordern Sie unser Exposé an!

Die Ausstattung des freistehenden Hauses ist solide und von guter Qualität: • Echtholz-Fußbodendielen und Feinsteinzeug-Bodenfliesen • Größtenteils bodentiefe, teilweise doppelflügelige Holzfenster/Fenstertüren mit Isolierverglasung und Rollläden • Gas-Zentralheizung, im Wohnbereich und Bad als Fußbodenheizung neben dem angegebenen Energiewert wird z. T. mit dem Grundofen geheizt; die Kosten für Holz werden mit ca. 280.-/300.- € angegeben • Grundofen mit massivem Speicherkern und hohem Wirkungsgrad • Zum Teil integrierte Deckenspots/Deckenbeleuchtung • Tageslichtbad mit 2 Waschbecken, Eckbadewanne, Walk-In-Runddusche in hochwertiger Sanitärkeramik • Sauna • Duschbad • Gäste-WC • Gartenhaus (Anstrich Schwedenfarbe) • Ca. 10 m³-Zisterne mit mehreren Auslässen/Zapfstellen • Ca. 20 m² großer Balkon und 2 Terrassen • Doppelgarage mit Satteldach • Weiße Einbauküche im Landhausstil mit Gas-Kochfeld • Strukturierter Innenputz • Besonderheit: im ganzen Haus „abgerundete“ Zimmerecken/Laibungen • Direkter Zugang Garage/Heizraum • Nicht zu vergessen und unbezahlbar: die Aussicht

Weiler bei Bingen ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen, zugehörig zur Verbandsgemeinde Rhein-Nahe und mit Verwaltungssitz in Bingen-Bingerbrück. Der etwas oberhalb des Rhein- und Nahetales liegende, beliebte Weinort zählt rund 2.500 Einwohner, liegt südöstlich des Binger Waldes und grenzt im Osten/Südosten an die Stadt Bingen am Rhein. Ein bestens ausgebautes Verkehrswegenetz garantiert überregionale Anbindung dank kurzer Fahrzeiten zu den Bundesautobahnen A 60, A 61 und zum ICE-Bahnhof in Bingen. Die etwa 40- bis 50-minütige Entfernung zum Flugverkehrsdrehkreuz Frankfurt am Main ermöglicht weltweite Verbindungen in nächstem Umfeld, so dass der Anschluss an den attraktiven Wirtschaftsstandort Rhein-Main gegeben ist. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Grundschule und Kindertagesstätte bieten eine „Grund-Infrastruktur“; weiterführende Schulen und Bildungsmöglichkeiten inkl. Technischer Hochschule liegen in Bingen, Stromberg oder Bad Kreuznach – allesamt gut mit dem Bus erreichbar. Daneben sorgen kirchliche und nicht-kirchliche Organisationen wie z. B. die Freiwillige Feuerwehr oder der Bauern- und Winzerverband, karnevalistisches Brauchtum, ein reges Vereinsleben, Sport per Pedes und Pedale für jede Menge Kurzweil. Kunst, Kultur, Natur und Geschichte im Weltkulturerbe Oberes Mittelrheintal, gemütliche Gastlichkeit, Sehenswürdigkeiten und zahlreiche Feste, u. a. „Rhein in Flammen“ als Publikumsmagnet, locken alljährlich jede Menge Besucher und Urlauber in die sonnenverwöhnte Region, die auch „Toskana am Rhein“ genannt werden könnte. Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in einer komplett bebauten ruhigen Anlieger-Sackgasse in Südausrichtung mit unverbaubarer Aussicht. Kurz und knapp: HIER lässt es sich gut leben!

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