4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €595.000 92 m²
Ruhlaer Straße 26, 14199 Berlin, Schmargendorf (Wilmersdorf)
bisheriger Preis €635.000

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur neun Wohneinheiten. Die beiden großen Zimmer (auf dem Grundriss mit Zimmer 2 und 3 markiert), die zur Ruhlaer Straße ausgerichtet sind, werden als Wohn- und Esszimmer genutzt, der große Türrahmen stellt eine attraktive Verbindung zwischen diesen Räumen her. Von dem Essbereich aus gelangt man auf den ersten Balkon mit Morgensonne. Ein weiteres Zimmer schließt sich straßenseitig an, es wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist wiederum das Schlafzimmer (im Grundriss Zimmer 4), dane-ben liegt nun die Küche mit Ausgang zu einem westlich ausgerichteten zweiten Balkon, auf dem man den Nachmittag oder den Abend angenehm verbringen kann. Eine moderne Einbauküche mit allen Geräten und anthrazitfarbenen Fronten ist hier installiert, sogar ein kleiner Essplatz kann hier noch eingerichtet werden. Komplettiert wird der hofseitige Bereich der Wohnung durch das hochwertige Badezimmer und das separate WC.

Die stilvolle Altbauwohnung verfügt über einen klassischen Grundriss, schöne Stilelemente, vor allem der üppige Deckenstuck wäre hier hervorzuheben. Die Wände wurden gespachtelt und in sehr geschmackvollen Farben angelegt. Die Eigentümerin hat vor neun Jahren die Immobilie kernsaniert. In diesem Kontext wurde die Elektrik in der Wohnung komplett erneuert, Türen und Zargen ausgetauscht, die Raumaufteilung wurde geändert, sodass man nun von der Küche aus auf den zweiten Balkon gelangt. Das Badezimmer ist wiederum in der ehemaligen Küche untergebracht. Es wurde mit hochwertigen Sanitärelementen und Fliesen ausgestattet, ein separates WC wurde in diesem Zuge errichtet. Darüber hinaus wurden alle Zimmer dieser Wohnung mit neuen Fenstern versehen.

Das Objekt befindet sich in bester Lage von Berlin-Schmargendorf, einer absolut ruhigen Anliegerstraße unweit des beliebten Rosenecks mit netten Cafés und Geschäften. Perfekte Einkaufsgelegenheiten findet man in der attraktiven Berkaer bzw. der Breiten Straße, gleichzei-tig gelangt man in nur wenigen Minuten mit dem PKW, aber auch dem Bus an den Kurfürstendamm. Besonders attraktiv ist sicherlich auch die Nähe zum Grunewald mit seiner sog. „Seen-Kette“, so findet man den Grunewaldsee in Laufnähe, Kunstinteressierte werden sicherlich das Brücke-Museum sowie das Kunsthaus Dahlem in der Nachbarschaft begeistern.

Ein Kellerraum mit einigem Stauraum gehört ebenfalls zur Wohnung.