Haus zum Verkauf €249.000 74 m²
22049 Hamburg

Das gemütliche Siedlungshaus wurde im Jahre 1958 in massiver Bauweise auf einem ca. 592 m² großen Erpachtgrundstück gebaut. Die Wohnfläche von ca. 74 m² verteilt sich auf 3 Zimmer im Erd- und Obergeschoss, nebst kleinem Windfang im Eingangsbereich, die Diele, ein Duschbad mit Fenster und die Küche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur angelegten und überdachten Terrasse. Hier steht ein Außenkamin zur Verfügung. Der Garten ist ruhig gelegen und bietet viel Platz. Über eine kleine Bodenlucke im Dachgeschoss gelangt man auf den Dachboden. Hier steht neben dem Keller zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag läuft noch 37 Jahre bis zum Jahre 2055. Der jährliche zu entrichtende Erpachtzins beträgt € 132,00. Generell besteht die Möglichkeit, die Erbpacht vor Ablauf auszulösen und das Grundstück zu kaufen.

Die Immobilie ist weitestgehend auf dem Stand des Baujahres von 1958. Im Jahre 1983 und 1988 wurden neue isolierverglaste Kunstofffenster eingebaut. Die Heizung wurde 1990 durch eine neue Gasheizung ausgetauscht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, diese kann nach eigenen Wünschen nachgerüstet werden. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,73 m. Platz für Gartengeräte bietet ein kleiner Anbau.

Das angebotene Siedlungshaus befindet sich in Wandsbek-Gartenstadt, unweit des Bundeswehr Krankenhauses. Das Straßenbild ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern. Gelegentliche, kleinere Mehrfamilienhäuser fügen sich nahtlos ein. Einkaufsmöglichkeiten finden sich am nahegelegenen Friedrich-Ebert-Damm, dem Einkaufszentrum an der Walddörferstraße oder dem mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbaren "Wandsbek Markt" mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Die ärztliche Versorgung ist als gut zu bezeichnen und auch eine Schule ("Schule an der Gartenstadt") befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Anbindung an die City und die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. So ist die Hamburger Innenstadt mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die U-Bahn-Stationen Wandsbek-Gartenstadt (U1 und U3) ca. 600m und Alter Teichweg (U1) ca. 800m befinden sich fußläufig in der Nähe.