Haus zum Verkauf €447.000 140 m²
67583 Guntersblum

Es handelt sich bei dieser Immobilie um ein sehr gut ausgestattetes, geräumiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Untergeschoß sowie um eine 90 qm großes Halle, zusammen auf einem Areal von 1.200 qm. Das Grundstück bietet für die Halle verschiedene Optionen der Erweiterung. Es liegt in einem Gewerbemischgebiet, ein Verkauf von Haus und Halle ist daher nur in einer Einheit möglich.

Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoß neben dem Eingangsflur über ein Gäste WC, große Küche mit angrenzenden Eßzimmer. Von dort gibt es einen Durchgang zum Wohnzimmer sowie den Ausgang zu dem wunderschönen Garten. Neben dem Wohnzimmer liegt das Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein weiteres Zimmer. Insgesamt stehen im Erdgeschoß 140 qm Wohnfläche zur Verfügung. Im Untergeschoß sind weitere 4 Räume, durch Tageslichteinfall auch z.T. als Wohnräume nutzbar. Von einem dieser Räume geht der Hausanschlußraum ab mit einer modernen Gasheizung ( Garantie bis Juni 2019 ). Diese Gasheizung heizt das Wohnhaus als auch die Halle. Ferner findet sich im Untergeschoß ein Duschbad mit WC. Alle Räume sind gefliest ( Ausnahme Schlafzimmer ) und mit Fußbodenheizung ausgestattet, auch im Untergeschoß. Der Dachboden ist ausbaufähig. Die gesamte Ausstattung ist sehr durchdacht, das Objekt ist in einem bezugsfertigen Zustand.

Die Gemeinde Guntersblum gehört zum Rhein - Selz Kreis, hat ca. 4.ooo Einwohner und liegt auf der Strecke zwischen Mainz und Worms am Rhein. Alle Geschäfte der Grundversorgung, mehrere Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken sind vor Ort vorhanden. Mehre Kindergärten und eine Grundschule runden das Angebot ab. Guntersblum hat einen eigenen Bahnhof, von hier aus erreichen Sie Mainz in ca. 25 Min., Worms in ca. 10 Min. Über die B 9 oder die Autobahn sind diese Orte auch kurzfristig zu erreichen.

Die 90 qm große Halle ist mit einem Rolltor ausgestattet, Durchfahrthöhe 340 cm sowie einer Grube. Neben einem Duschbad mit WC ist in einem Nebenraum die Festbrennstoffheizung. Diese heizt die Halle, kann aber bei Bedarf auch das Wohnhaus versorgen. Die Gasheizung des Wohnhauses kann auch die Halle beheizen. Das Grundstück bietet vielfache Erweiterungsmöglichkeiten für die Halle. Es lohnt sich nicht nur für Gewerbetreibende diese Immobilie zu besichtigen und sich eine eigene Meinung über die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.