Haus zum Verkauf €279.000
Hargartenersstr. 5, 54649 Rheinland-Pfalz - Lambertsberg

Ausstattung: Terrasse, Einbauküche, Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Garage/Stellplatz, Einliegerwohnung

Lambertsberg ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Arzfeld an, liegt am Rande des Deutsch- Luxemburgischen Naturparks und hat ca. 360 Einwohner.
Für Wanderer bietet der Naturwanderpark deLux ein Wanderangebot auf höchstem Niveau mit faszinierenden Wandererlebnissen auf insgesamt ca. 400 Kilometer Wegstrecke.
Kindergarten und Grundschule befinden sich im ca. 4 km entfernten Waxweiler, wo auch ein EDEKA- Markt ist. Weitere Einkaufmöglichkeiten und eine Realschule befinden sich im ca. 15 km entfernten Arzfeld. In Neuerburg (ca. 17 km) ist das staatl. Eifel- Gymnasium, Discounter und Supermärkte.
Bitburg und Prüm sind beide ca. 20 km entfernt, die A 60 ist in wenigen Min erreichbar. Die A 60 führt von der belgischen Staatsgrenze bei Sankt Vith nach Wittlich, in Wittlich ist der Anschluss an die A1 Richtung Köln bzw. Saarbrücken.
Objektbeschreibung:
Das von uns hier exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit separatem Eingang ist in einem top- gepflegtem Zustand und hat einen unverbaubaren Weitblick in die Berge und Täler der Südeifel.
Die jetzige Ferienwohnung wurde 1959 auf einem ca. 1869 m² großen Sonnengrundstück erbaut und 2017 komplett renoviert mit neuen dreifach- verglasten Kunststofffenstern und einer Styropor- Innenisolierung. Die 70 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, 1 Küche mit Essbereich, 1 Bad mit barrierefreier Dusche, 1 Gäste- WC und einer Terrasse, alles voll- möbliert, die Böden sind gefliest oder aus Laminat.
1991 wurde dann die große Wohnung von ca. 140 m² angebaut mit einem Dach aus glasierten Tonziegeln auf einer kompletten Verbretterung, Dachrinnen, Abfallrohre und Beschläge sind aus Kupfer, der Dachboden ist mit ca. 15 cm starken Styroporplatten isoliert und mit begehbaren OSB-Platten belegt. Die Kunststofffenster sind isolierverglast, die Wände aus Isoliersteinen massiv mit Isolierputz. Beide Wohnungen sind zentralbeheizt mit einer ölbefeuerten Heizung mit Warmwasserspeicher und einer zusätzlichen Holz-/ Kohle befeuerten Heizung,
Sie betreten das Erdgeschoss durch eine große Diele von der die Küche mit einem großen Essplatz und einem Ausgang, der auf einen überdachten Balkon führt. Das Treppenhaus führt in den geräumigen Keller mit 3 großen, gefliesten Kellerräumen, dem Heizungsraum und dem Öltankraum mit einem
3000 ltr. großen doppelwandigen Stahltank.
Auf der anderen Seite führt die Treppe ins Obergeschoss in eine große Diele mit Zugang zu dem großen Wohnzimmer von ca. 31 m² und in den Schlaftrakt mit 3 Schlafräumen, 1 Büro, 1 Bad mit Dusche und Wanne sowie 1 Abstellraum.
Seitlich an die Hauptwohnung angebaut befindet sich eine große Garage von ca. 10,5 m X 6,0 m mit einer Hebebühne und Grube, sowie einem kleinen Büro und 1 Waschraum mit Toilette.
Auf dem Grundstück befinden sich noch 5-6 weitere Stellplätze.
Sonstiges:
Ein privates Objekt in bester Lage ist langfristig immer ein gutes Investment; denn die schönste Rendite heißt immer noch Lebensqualität! Und genau das verspricht das Objekt in Lambertsberg
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Daten wurden mit äußerster Sorgfalt zusammengetragen und hier eingegeben. Trotzdem haften wir vorsorglich nicht für deren Richtigkeit. Alle Angaben erhielten wir von der Eigentümerin, Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Wir freuen uns auf Ihren Anruf:02692/ 931181 oder 0177/2300004
Das Objekt kann nur nach telefonischer Voranmeldung mit uns besichtigt werden.
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.
Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.
Käuferprovision: 4,76% einschl. MwSt, fällig und zahlbar bei Notarvertrag.
Energieausweis: ja Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiebedarf: 149,8 KWh/(qm.a) Warmwasser enthalten.