5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €990.000
80333 München - Altstadt

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Einbauküche, Badewanne, Dusche vorhanden, Altbau, Keller, Aktuell vermietet

5-Zimmer-Altbauwohnung nahe der Theresienwiese

Lagebeschreibung:
Das Westend ist im Kommen! Dafür spricht einiges. Ein kleines, aber feines Angebot an kulturellen Veranstaltungen gibt es durch den Kulturladen in der „Ligsalzstraße“, die Lesebühne „Westend ist Kiez“ oder den Kulturkeller „Westend“. Ende September und Anfang Oktober müssen die Bewohner ihren Stadtteil mit den einfallenden Horden der Oktoberfestbesucher teilen, doch nach der „Wiesn“ kehrt wieder Ruhe ein. Die früher verhältnismäßig günstigen Mieten steigen jährlich mit der zunehmenden Attraktivität des Stadtteils. Auf einer Fläche von ca. 207 Hektar erstreckt sich das Westend am Rand der Theresienwiese fast bis hin zum Westpark. Der Stadtteil ist hervorragend in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Zwei U- und eine S-Bahnlinie durchqueren das Viertel ebenso wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. In den kleinen Straßen rund um den Georg-
Freundorfer-Platz, den Gollier Platz und den alten Messeplatz wechseln sich sanierte Altbauten mit modernen Wohnanlagen ab. Im ganzen Stadtteil findet sich ein reichhaltiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen aus Herrenländern. All das verleiht dem Viertel seinen großstädtisch multikulturellen Charme. Innerhalb des Stadtteils gibt es einige hübsche kleine Plätze mit Grün-flächen. Zur sportlichen Betätigung und Erholung laden die umliegenden, weitläufigen Anlagen des Westparks, der Theresienwiese und des Bavariaparks ein. Insgesamt ist das Westend eine lebendige, aufstrebende und beliebte Wohngegend mit kleinen Plätzen und
schmucken Fassaden in zentraler Lage. Junge Familien, Studenten, Künstler, interne Agenturen, Softwarefirmen und Selbständige fühlen sich hier ebenso zu Hause wie alteingesessene Münchener.

Objektbeschreibung:
Eine Rarität! Diese Altbauwohnung mit wunderschönem Innenhof liegt in einer unwiederbringlichen Lage. Beim Betreten des Grundstücks vergisst man die turbulenten Zeiten im Alltag und kann sprichwörtlich den Weintrauben beim Wachsen zusehen, denn diese alten Reben schlängeln sich an der Fassade nach oben und verleihen dem Haus einen ganz eigenen Charme. Die 5 Zimmer auf rund 129 m² Wohnfläche liegen im 3. Obergeschoss im überschaubaren Mehrfamilienhaus mit Gewerbe- und 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1920 erbaut, von den Eigentümern und der Gemeinschaft gepflegt und selbst die urigen Treppen aus Vollholz im ursprünglichen Zustand wurden erhalten. Das Objekt besticht durch die einmalige Lage in unmittelbarer Nähe zur Bavaria und der weltberühmten Festwiese. Die nachweislich geringen Nebenkosten (Wohn- und Hausgeld) sprechen klar für dieses Objekt. Egal für welchen Raum Sie sich entscheiden, die Sonne begleitet Sie von morgens bis abends. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über eine große Doppelschwingtür ins Wohnzimmer, auch dort erwartet Sie ein Licht- und Raumwunder dank großer Fenster. Als weiteres Highlight präsentiert sich die riesige und offen gestaltete Küche, hier fühlt man sich auf Anhieb wohl und kann den Altbaucharakter auf sich wirken lassen.
Jeder Raum birgt seine eigenen, kreativen Entfaltungsmöglichkeiten. Die aktuellen Mieter fühlen sich wohl, dennoch würde eine Renovierung, z. B. für den künftigen Eigenbedarf, das Objekt um einiges aufwerten. Die Anbringung eines Balkons könnte nach Absprache mit der Eigentümergemeinschaft, wie bereits bei anderen Wohnungen an der Ostseite des Hauses,
umgesetzt werden.

Ausstattung:
Küche mit Fenster, Speicherabteil

Sonstiges:
Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle
darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 990.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 129,17m²
Baujahr: 1920
Verfügbar ab: aktuell vermietet

Vermietet: ja
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E

Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/6548