2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000
04720 Sachsen - Döbeln

Wohnungstyp: Erdgeschosswohnung

Ausstattung: Balkon, Keller, Garten/-mitnutzung, Aktuell vermietet

Schicke Wohnung für Kapitalanleger!

Lagebeschreibung:
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr idyllischen, aber dennoch zentralen Lage in Döbeln. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Döbeln selbst liegt im Mittelsächsischen Hügelland in einem weiten Talkessel der Freiberger Mulde, ungefähr in der Mitte des Dreiecks zwischen den sächsischen Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig. Die Umgebung ist geprägt durch das Muldental und die umliegende hügelige Landschaft.

Durch die Autobahn A14 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Landeshauptstadt Dresden sowie auch Chemnitz erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Leipzig befindet sich in ca. 65 km Entfernung.

Objektbeschreibung:
Diese sehr schön geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer liebevoll gepflegten Wohnanlage. Sie wird mittels Heizkörper zentral beheizt und ist durch ihre wunderbare Lage lichtdurchflutet und ruhig.

Das Highlight ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit rund 30 m² Wohnfläche und dem angrenzendem Balkon inklusive traumhaftem Blick ins Grüne.

Ein Tageslichtbad, Rollladen an jedem Fenster, sowie weiße Innentüren runden diese geschmackvolle Wohnung mit einem Hauch Exklusivität ab.

Der schöne und große Balkon erhält aktuell einen neuen Belag mit modernen WPC-Dielen.

Ausstattung:
Der komplette Wohnbereich ist neu mit modernem Design-Vinylbelag belegt, die Küche sowie die Bäder haben Fliesenbelag.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet ausreichend Platz als Abstellfläche.

Die Wohnung ist seit 2001 durchgängig an die gleichen Mieter vermietet, ungekündigt und daher als Kapitalanlage sehr gut geeignet.
Die jährliche Mieteinnahme beträgt 6.153,60 EUR (Warm) bzw. 3,753,36 (Kalt). Die umlagefähigen Nebenkosten in Höhe von 200,02 EUR werden durch den Mieter direkt erbracht.
Das nicht umlagefähige Hausgeld liegt bei monatlich 63,46 EUR.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 3.000 EUR und ist Bestandteil des Kaufpreises.

Ein Hausmeisterservice ist vorhanden. Das gesamte Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Sonstiges:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf
Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder
Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas
ganz bestimmtes?

Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für
Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den
Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag
ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik
Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den
Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere
nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Daten:
Kaufpreis: 59.000,00 €
Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 72m²
Gesamtfläche: ca. 77m²
Nutzfläche: ca. 5m²
Vermietbare Fläche: ca. 72m²
Baujahr: 1996

Objektzustand: gepflegt
Vermietet: ja

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 91.00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-JAW-8678