Haus zum Verkauf €238.000 351 m²
09385 Lugau

Bitte sehen Sie sich auch gern das Rundgangsvideo an! Bei diesem exklusiven Angebot handelt es sich um ein repräsentatives Wohn- und Geschäftsgebäude im Herzen von Lugau. Das Haus, mit umlaufenden Grundstück, wurde um 1920, in Massivbauweise, erbaut und seitdem selbstverständlich immer wieder saniert, modernisiert und renoviert. Es ist entsprechend dem Erbauungsjahr aufgeteilt und geschnitten. So bieten alle bewohnten Bereiche, aufgrund der guten Deckenhöhen, ein fantastisches Raumgefühl. Das Gebäude ist teilunterkellert und dient unter anderem der modernen Gasheizung als Standort. Im Erdgeschoss fand zuletzt eine gewerbliche Nutzung statt, wofür das Objekt auch ideal geeignet ist. Selbstverständlich ist hier, nach entsprechendem Umbau, aber auch eine Private Nutzung denkbar. Das Obergeschoss wurde vom Eigentümer bewohnt und steht in Fläche und Raumgefühl, dem Erdgeschoss in nichts nach. Ein großer Balkon ist hier direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Dessen gute Ausrichtung gewährleistet, in diesem Erholungsbereich, lange Sonnenstunden. Die genaue Aufteilung und Anordnung in diesen Geschossen können Sie problemlos, den enthaltenen Grundrissen, entnehmen. Das Dachgeschoss ist, aufgrund der Raumhöhe, lediglich als Lagerfläche nutzbar. Das Objekt war stets eigentümergenutzt und wurde entsprechend pfleglich behandelt. Auf dem Gebäude liegt ausdrücklich KEIN Denkmalschutz!

Das Grundstück besitzt eine separate Auffahrt, welche seitlich am Haus verläuft. Am Ende der Zufahrt befindet sich, im Innenhof gelegen, ein großes Nutzgebäude. In diesem Bereich sorgt der schöne Pflanzen- und Baumbestand für Privatsphäre und friedet das Grundstück natürlich ein. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ausreichend Fläche, um dort zahlreiche PKW-Stellplätze anzulegen. Der Gebäudeeingang liegt auf der Rückseite des Gebäudes und ist somit von der Straße aus nicht einsehbar. Alle relevanten Versorger, wie Trinkwasser, Abwasser, Elektro, Gas und Medien liegen an. Das Gebäude ist an das zentrale Abwassersystem angebunden. Ein Fernseh-Satanschluss ist vorbereitet. Die umfassendsten Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten fanden im Jahr 2002 statt, so zum Beispiel: - Aufbringung eines neuen Dachbelages - Sanierung der Gebäudefassade - Einbringung von zeitgemäßen Gebäudeelektrik - Erneuerung der Heizungsleitungen - Vollständiger Austausch der Fenster - Sanitärarbeiten Bäder und Gäste-WC´s - Aufarbeitung der Echtholztüren - Innenputz-, Trockenbau- und Malerarbeiten im Innenbereich - Gebäudetrockenlegungsmaßnahmen (außer Hofseite) Im Jahr 2016 wurde die Gasheizungsanlage, eines namenhaften Herstellers, eingebaut. Die Wohnräume, im Obergeschoss, sind überwiegend renoviert. Dabei wurde auf qualitativ hochwertige Materialien und Verbauung geachtet. Natürlich besteht auch hier ein gewisser Renovierungsbedarf. Es sind unterschiedlichste Böden wie Fliesen, Laminat, Teppiche, Dielen- und Steinböden vorhanden. Über Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten sollte nachgedacht werden, um das volle Potenzial, dieser zeitlos schönen Immobilie, zu wecken. Teilweise befinden sich im Objekt Stockflecken, die im Rahmen dieser Arbeiten beseitigt werden sollten. Auch Trockenlegungsmaßnahmen im Bereich des Kellers bzw. Erdgeschosses sind eine Überlegung wert. Das Objekt wird, solange nicht anders vereinbart, beräumt und besenrein übergeben.

Lugau selbst ist ideal zwischen den großen sächsischen Städten, Zwickau und Chemnitz, gelegen. Die Autobahnauffahrt ist innerhalb von ca. 5 Minuten zu erreichen. Bis zur großen Kreisstadt Stollberg sind es lediglich etwa 10 Minuten Fahrtzeit. Diese vorteilhafte Lage und die hervorragenden Verkehrsanbindungen sind, sowohl für Gewerbetreibende als auch für Privatpersonen, nicht zu unterschätzende Vorteile. Weiterhin kann Lugau als Paradebeispiel einer sogenannten „lebendigen Kleinstadt“ angeführt werden. In Lugau selbst, befindet sich der bekannte „Paletti Park“ mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs. Diese sind in wenigen Gehminuten unkompliziert zu erreichen. Auch eine Mittelschule und das Stadtbad sind in unter 10 Minuten vom Objekt aus, gut zu Fuß, erreichbar. Obwohl das Haus an einer gut ausgebauten Straße liegt ist der Durchgangsverkehr als mäßig bis gering zu bezeichnen. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig problemlos erreichbar.

FAZIT: Das Objekt lässt aufgrund der Lage, Verkehrsanbindung, Größe und Aufteilung der Räume, sehr viele Nutzungsmöglichkeiten zu. Denkbar ist die Nutzung dieser gehobenen Immobilie als Arbeits- und Wohnhaus. Hier können sowohl das Berufs-, als auch das Privatleben unter „ein Dach“ gebracht werden. Gerade für Ärzte, Anwälte, Steuerkanzleien usw., welche einen erhöhten Platzbedarf haben, ist diese Immobilie ideal. Im Innenhof könnten bei Bedarf zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze angelegt werden. Die hervorragende Lage in Lugau selbst, sorgt für eine gute und unkomplizierte Erreichbarkeit möglicher Patienten, Kunden, etc. Selbstverständlich ist aber auch eine rein private Nutzung, ohne Gewerbeanteil, denkbar. Dieses Haus ist perfekt für größere Familien, mit erhöhtem Platzbedarf, geeignet. Auch Personen, welche die einstige großzügige Bau- und Lebensweise zu schätzen wissen und auch diese selbst gern heute noch erleben möchten, werden in dieser Immobilie ein wunderbares, neues Zuhause finden. Nach Begehung des Objektes stellt sich dieses in einem soliden baulichen Zustand dar. Feuchtigkeitsschäden wie Stockflecken, konnten bedingt festgestellt werden. Das Gebäude ist als gepflegt zu bezeichnen. Aufgrund des baulichen Zustandes und nach Durchführung entsprechender Renovierungsarbeiten, sollte einem zeitnahen Einzug nichts im Wege stehen. Die Nachbarschaft gilt durchweg als ruhig und freundlich. SONSTIGES: Von einem Zwischenverkauf sieht der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich ab. Alle gemachten Angaben stammen vom Auftraggeber/Verkäufer. Für deren Richtigkeit werden keine Garantie und/oder Haftung übernommen. Alle Flächen- und Maßangaben sind auch deshalb bitte als ca.-Werte zu verstehen und dienen lediglich einer ersten Orientierung. Änderungen, Anpassungen und Irrtümer vorbehalten. Es wird um Ihr Verständnis gebeten, dass nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Brief, Fax) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantwortet werden können. Selbstverständlich stehe ich Ihnen gerne, bei Fragen und für eine persönliche Beratung, zur Verfügung. Bei diesem Angebot fällt keine Käuferprovision an!