Haus zum Verkauf €3.500.000 1045 m²
10997 Berlin

- Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus - Die Nutzfläche beträgt 1045,27 m² - 12 Einheiten, davon eine Gewerbeeinheit im EG - Jahresnettokaltmiete - IST: 6,41 €/m² (84.673 € JNKM) - Begehrte Lage in Berlin Friedrichshain-Kreuzberg - In der Nähe des Görlitzer Parks - Sehr gute Wiedervermietbarkeit und geringes Leerstandsrisiko Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in Top-Lage im Stadtteil Kreuzberg nahe dem beliebten Görlitzer Park. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1910 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von insg. 947,27 m² und eine Gewerbefläche von 98 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt 1045,27 m², die sich auf 6 Etagen verteilt. Die Grundstücksgröße beträgt 676 m². Die derzeitigen Mieteinnahmen von 84.673 € entsprechen einer durchschnittlichen Miete pro Quadratmeter von 6,41 €. Die Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass die Zahlungen fristgerecht erfolgen und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich zudem durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus. Das Wohnhaus ist unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Vorderfassade ist nach Osten ausgerichtet. Beheizt wird das Mehrfamilienhaus über eine Gas-Zentralheizung. Der Energieausweis wurde beantragt und wird spätestens zur Besichtigung nachgereicht. Objektnr.: 11926

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Friedrichshain-Kreuzberg: Mitten im Kiez nahe dem Hotspot Markthalle Neun und in Laufweite der weithin bekannten Restaurants der Oranienstraße. Durch den in der Nachbarschaft liegenden Görlitzer Park vereinen sich Natur und Hauptstadt-Flair. Unweit der Haustür befinden sich kleine, gemütliche Cafés und Szene-Bars, die der Wohngegend eine einmalige Atmosphäre verleihen. Der Kiez zieht junge Akademiker und Familien an und verspricht hohen Wohnkomfort. Der U-Bahnhof "Görlitzer Bahnhof" ist nur 3 Gehminuten entfernt und bietet idealen Anschluss an die U1 und U3.

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