2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €234.900 84 m²
51149 Köln

Diese schöne Eigentumswohnung liegt in einem 4-Parteien-Haus auf der 1. Etage und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 82 m², die sich wie folgt aufteilt: Vom Treppenhaus betritt man eine zentrale Diele, von der alle anderen Räumlichkeiten abgehen. Im Uhrzeigeersinn beginnend betritt man links einen großen Ess- und Wohnbereich mit direktem Zugang auf den nach Süden hin liegenden, überdachten Balkon. Dieses große Zimmer lässt sich ohne großen Aufwand in zwei Räume teilen. Des Weiteren geht es vom Dielenbereich in ein geräumiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss sowie in ein separates Tageslicht WC mit Toilette und Handwaschbecken, eine Abstellkammer und abschließend in eine gut geschnittene Küche. Ein überaus großer Kellerraum rundet die Wohneinheit perfekt ab. Das Haus bietet den Bewohnern einen Trockenraum auf dem Dachboden, eine Waschküche und eine Gemeinschaftstoilette im Untergeschoss und einen separaten Gartenabschnitt zur privaten Nutzung.

Ausstattungsmerkmale: - Balkon (Süd-Ausrichtung) mit Alu-Überdachung - 2-fach Isolierverglasung - Abstellraum - Tageslichtbad - Separates Tageslicht-WC - Kellerraum - Waschküche - Trockenraum (Dachboden) - Gemeinschaftstoilette (im Untergeschoss) - Gartennutzung - 2-Zimmer Wohnung lässt sich ohne großen Aufwand in eine 3-Zimmer-Wohnung umbauen!

Der Ort Gremberghoven ist ein rechtsrheinischer Stadtteil im Südosten von Köln und ist eine Eisenbahnsiedlung, die nach dem Ersten Weltkrieg mit dem Rangierbahnhof Gremberg entstand. Die Siedlungshäuser mit großen Gärten zur Selbstversorgung entstanden nach den Entwürfen des Architekten Martin Kießling. Sie bilden noch heute den Kern Gremberghovens. Die mehrgeschossigen Wohnblocks, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser der ursprünglichen Eisenbahnsiedlung stehen seit 2003 unter Denkmalschutz. Vor Ort ist alles vertreten, was man zum Leben braucht. Seien es die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, die Ärzte oder Apotheken, wenn es mal zwickt oder das Gastgewerbe für das leibliche Wohl. Schulen (Gemeinschaftsgrundschule- Breitenbachstraße 2 liegt direkt vor der Tür) und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Die Bundesautobahn 559 passiert den Siedlungskern nördlich. An der Anschlussstelle Köln-Porz-Gremberghoven ist sie mit der Bundesstraße 8 (Frankfurter Straße) verknüpft, die aber wegen der parallelen Autobahnen 3 und 59 hier keine überregionale Bedeutung mehr hat. An den Bahnhöfen Airport-Businesspark und Steinstraße hält die S 12. Am Bahnhof Frankfurter Straße halten die Flughafen-S-Bahnen (S 13/S 19) und die Oberbergische Bahn (RB 25). Alle diese Linien werden von der DB Regio NRW betrieben; die S-Bahnlinien sind Bestandteil der S-Bahn Rhein-Ruhr. Im Busverkehr wird Gremberghoven von den Linien 151, 152 und 154 der Kölner Verkehrs-Betriebe erschlossen.