4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000 110 m²
76855 Annweiler
bisheriger Preis €280.000

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung verfügt über 110 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss eines 1996 erbauten Doppelhauses. Der Grundriss ist großzügig gestaltet. Vom Flurbereich gelangt man in alle Räume des Geschosses. Hier befinden sich das große Wohn-/Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC und eines der drei Schlafzimmer. Vom Wohnbereich hat man Zugang zur herrlichen Dachterrasse über der Garage mit unverbaubarem Blick ins Queichtal. Über eine massive Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, in welchem sich zwei weitere Schlafzimmer sowie das Badezimmer befindet. In das große Elternschlafzimmer wurde von einem Schreinermeister ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut. Das Tageslichtbadezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt hier eine eingebaute Fußbodenheizung. Über eine Einschubtreppe ist der geräumige Dachboden erreichbar, welcher auf 20m² Bodenfläche weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit einem hochwertigen Buche Echtholz-Parkett ausgestattet. In den übrigen Räumen sind helle Fliesen verlegt. Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gas-Etagenheizung, welche platzsparend und verdeckt im Gäste-WC installiert wurde. Die Kosten werden separat über den Versorger abgerechnet. Eine Garage, ein großzügiger Kellerraum unter der Garage sowie ein kleiner Garten dahinter zur alleinigen Nutzung für zusätzlich 15.000,- € gehören zur Wohnung. Überzeugen Sie sich selbst von der ruhigen Lage und der gelungenen Aufteilung der Wohnung und vereinbaren Sie einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung vor Ort.

* Gas -Etagenheizung, Wartung zuletzt 2017 * Ausgleichsbehälter neu 2017 * doppelverglaste Kunststofffenster * Dachterrasse über der Garage * Kellerraum unter der Garage * Abstellraum im Dachboden * Echtholz-Parkettboden Buche in allen Wohn- und Schlafräumen * Fliesen in allen übrigen Räumen * Tageslichtbad mit Fußbodenheizung * separates Gäste-WC * begehbarer Schrank im Elternschlafzimmer * Terrassenboden erneuert 2012 (PU-Beschichtung mit Chips) * Gartentreppe neu 2017

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße im begehrten Burgenring-Viertel. Annweiler am Trifels ist eine Stadt mit 7.000 Einwohnern im Landkreis Südliche Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Annweiler ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine Grundschule, eine Realschule plus, ein Gymnasium sowie eine Berufsbildende Schule. Für kleinere Kinder stehen vier Kindergärten zur Wahl. Die Anbindung an das Schienennetz der Bahnstrecke Landau–Rohrbach gewährleisten der Bahnhof in der Kernstadt und zusätzlich der Haltepunkt Annweiler-Sarnstall. Annweiler ist erreichbar über die B 10 (Landau in der Pfalz–Pirmasens), die bei Landau-Nord an die A 65 (Ludwigshafen am Rhein–Karlsruhe) angebunden ist. Ab Annweiler führt die B 10 in Richtung Pirmasens durch vier Tunnel (von Ost nach West: Barbarossatunnel, Löwenherztunnel, Staufertunnel und Kostenfelstunnel). Auch die B 48 (Bingen–Bad Bergzabern) verbindet Annweiler mit dem überregionalen Straßennetz.

Die Wohnung ist frei ab August 2018.