6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €985.000 175 m²
10249 Berlin

Die hier angebotene Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung. Ein großzügiges Entree vermittelt bereits beim Betreten der Wohnung einen ersten Eindruck über die gut durchdachte Grundrissgestaltung und Raumaufteilung. Herzstück der Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner Deckenhöhe von 5.45m und seinen über zwei Geschosse gehenden Fenstern zum Verweilen einlädt. Der große Südbalkon, der sich über die ganze Wohnungsbreite erstreckt, ist von hier aus zu erreichen. Während sich das gemeinschaftliche Leben in diesem Raum abspielt, sind die anderen 3 Zimmer nach hinten ausgerichtet. Nutzbar wären diese, je nach Bedarf, als Kinder-, Arbeits- oder oder Gästezimmer. Ein Badezimmer komplettiert das Raumangebot in dieser Etage. Über eine Treppe, die ebenfalls noch einmal die Großzügigkeit des Wohnbereichs inszeniert, gelangt man auf die Galerie, von der zwei weitere Räume erschlossen werden. Das Masterbad en suite liegt zwischen den beiden Räumen und ist von jedem Schlafraum separat zu begehen. Ein gemeinschaftlicher Garten bietet Kindern Platz zum Spielen und den Erwachsenen die Möglichkeit zum Aufenthalt. Ausstattung: - Deckenhöhe bis zu 5.45m - Passivhaus in Holzbauweise mit 3-fach-Verglasung - Parkett und Teppichboden - Biometrischer Zugang zum Haus mit Fingerprint - Moderne, skandinavische Küche mit Abzugshaube in Edelstahl - Tagesbelichtetes Vollbad - Gästeduschbad - Eigener Lan- und Satellitenanschluss für Tv in allen Zimmern - Regelkontaktschalter in allen Fenstern - Terrasse mit Südausrichtung - Zentralschalter für alle Lampen und Bodentanks für Stromanschluss - Barrierefreier Zugang im Erdgeschoss und zum großen Südbalkon - Aufzug - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung - Ebenerdiger, beheizter Keller mit Fenstern und ein Fahrradkeller mit separatem Zugang - Barrierefrei

An der Schnittstelle zwischen typischen Berliner Altbauten und einem in den letzten Jahren neu entwickelten Bauareal liegt dieses außergewöhnliche Ensemble von drei fast mediterran anmutenden Stadthäusern. Mittlerweile zählt dieses Wohngebiet zu einem der begehrtesten Lagen Berlins, da hier der Wunsch nach einer Immobilie mit Garten mitten in der Stadt realisiert werden kann. Erholungsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten bietet der nahe gelegene Blankensteinpark mit seiner großen Grünfläche und der direkten Verbindung zum Forckenbeckplatz. Dank der guten Infrastruktur erreicht man zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe. Auch die bekannte Rad- und Schwimmsporthalle Velodrom ist fußläufig zu erreichen und bietet diverse Möglichkeiten zum Sporttreiben. Für weitere sportliche Aktivitäten oder nur zum Flanieren und Erholen lädt der bekannte Volkspark Friedrichshain in unmittelbarer Nähe ein. Die Metrotram M10 und der nahegelegene U-Bahnhof Frankfurter Tor gewährleisten eine hervorragende Verkehrsanbindung an das gesamte Berliner Verkehrsnetz. Der Alexanderplatz in Berlins Mitte sowie beliebte Ausflugziele in angrenzenden Bezirken sind so in wenigen Minuten erreichbar.

Energieangaben Energieverbrauchskennwert kWh/(m²*a): 32,00, Erdwärme, Fußbodenheizung, Baujahr: 2010 Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisende Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH ) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Büro Berlin Mitte GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.