3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €316.500 105 m²
04159 Leipzig (Wahren)

Die wichtigsten Informationen dieser Immobilie auf einen Blick:

* Wellenwerk am Auensee - über 100 jährige Tradition
* Baujahr: um 1898
* Sanierung: um 2008
* exklusive Drei-Raum-Loftwohnung mit ca. 105,50 m² Wohnfläche (Dachgeschoss)
* separater Zugang über eine Außentreppe
* Ankleide
* Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken
* Gäste-Bad mit Dusche
* hochwertiges Parkett und Fliesen
* praktischer Abstellraum in der Wohnung
* ruhige, in den Innenhof gerichtete Loggia
* traumhafte Dachterrasse
* Video-Gegensprechanlage
* Heizung: Gaszentral-Brennwertheizung
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* abgeschlossener Duplexparker
* leerstehend ab Juli 2018
* Innenhof und ca. 500 m² großer Gemeinschaftsgarten
* Keller

Dachgeschoss
frei, frei werdend

• Bad mit Dusche, Fenster und Wanne
• Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
• offene Küche
• Böden: Fliesenboden, Parkettboden
• Zustand: gehoben, saniert
• Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil

Sie suchen ein neues Zuhause und wollen etwas Besonderes? Dann ist diese exklusive Dachgeschosswohnung in einer hochwertigen Wohnanlage genau das Richtige für Sie.

Dieser Wohntraum befindet sich in dem Wellenwerk am Auensee direkt an der Weißen Elster und ist Bestandteil einer Eigentumsanlage von 3 Häusern. Das Wellenwerk wurde um 1898 erbaut und im Jahre 2008 liebevoll und unter Beachtung aller Auflagen des Denkmalschutzes saniert sowie modernisiert.

Die über 100 jährige Tradition des Gebäudes als Produktionsstätte hochwertiger Güter spiegelt
sich in der Architektur der Anlage wieder. Bei der liebevollen Rekonstruktion und behutsamer
Umwandlung in Wohnraum bleibt die Anspielung auf die ehemalige Produktion erhalten.

Das Ensemble besteht aus 13 Wellenlofts im ehemaligen Werksgebäude, 5 Wellenwohnungen im ehemaligen Verwaltungsgebäude sowie 3 Wellenhäusern im Seitenflügel.

Dieses Objekt ist ein besonderes Industriekultur-Juwel und kombiniert gleich mehrere Alleinstellungsmerkmale hochwertiger Wohnkultur miteinander.

Die Anlage zeigt sich in beinah unveränderter Ansicht gegenüber der historischen Zeichnung. Nur der hohe Schornstein ist heute nicht mehr zu finden, ansonsten entspricht das Gebäude fast durchgehend der ursprünglichen Architektur.

An der westlichen Grundstücksgrenze fließt an einem grün bewachsenen Uferstreifen die Weiße Elster entlang. Eine eigene, nur von den Bewohnern benutzbare Brücke führt zu dem ca. 500 m² Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz.

Die Zufahrt zum eigenen Parkplatz (abgeschlossener Duplexparker) erfolgt durch ein elektrisch betriebenes Tor, welches mittels Funksender zu bedienen ist.

Inmitten des Gebäudekomplexes befindet sich der sonnige Innenhof der Wohnanlage. An diesem architektonisch besonderen und stimmungsvollem Ort kann sich gemeinschaftliches Leben und Begegnung abspielen.

Über eine separate Außentreppe ist die Dachgeschosswohnung im ehemaligen Werksgebäude zu erreichen. Schon beim Betreten der Wohnung wird eine Einmaligkeit verspürt. Die drei Wohnräume erstrecken sich über insgesamt ca. 105,50 m² Wohnfläche. Hierzu zählen ein Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Arbeits-/Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und einem Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken, ein Gäste-Bad mit Tageslicht und Dusche sowie ein angrenzender Abstellraum und ein Flur. Die Zimmer fügen sich perfekt in das Designkonzept ein und zeigen wie harmonisch Größe und Komfort zusammen passen.

Von dem Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia, welche in den ruhigen Innenhof gerichtet ist. Von dieser erreicht man über eine Treppe die traumhafte und großzügige Dachterrasse, die einen wunderschönen Ausblick garantiert. Hier lässt sich ein warmer Sommerabend ganz wunderbar beenden. Dies spricht für eine einzigartige Wohnqualität.

Weiterhin ist die Wohnung mit einer Fußbodenheizung sowie hochwertigem Parkett und Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls dazugehörig.

Die Wohnung wird zum 01.07.2018 frei und kann somit kurzfristig bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell monatlich 244,41 €. Die Instandhaltungsrücklage für die Loftwohnungen weist per 25.08.2017 ein Guthaben in Höhe von 10.514,65 € auf.

Zu den Besonderheiten der Wohnanlage zählen:
* Flußlage direkt an der Weißen Elster
* Lage und Blick auf das Naturerholungsgebiet Auensee
* einzigartige Architektur
* großzügiges Wohnen in abgeschlossener Wohnanlage
* hochwertige und durchgreifende Sanierung
* schnelle Verkehrsanbindung an die Innenstadt, die Autobahn, den Flughafenmund den Industriegebieten im Norden Leipzigs

Diese Immobilie finden Sie kein zweites Mal. Lassen Sie sich überzeugen.

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Die Vermittelnden und /oder Nachweisenden, Juliane Schneider Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung befindet sich in dem nordwestlichen Leipziger Stadtteil Wahren und grenzt im Osten an Möckern, im Norden an Lindenthal sowie im Westen an Stahmeln.

Wahren ist einer der ältesten Teile Leipzigs, älter noch als die Stadt selbst. Im Ort befinden sich viele bekannte Leipziger Sehenswürdigkeiten: die uralte Gnadenkirche, das schlichte barocke Herrenhaus, das Dominikanerkonvent, das imposante Rathaus, der Viadukt als architektonisches Wahrzeichen oder der Auensee, einst Luna-Park und heute ein weitläufiges Naherholungsgebiet.

Leipzig ist nicht nur eine auffallend grüne Stadt, sie kann auch mit einer Rarität aufwarten: Mitten durch Leipzig zieht sich eines der größten Auenwaldgebiete Mitteleuropas. Der Leipziger Auenwald liegt im Wesentlichen in dem Gebiet zwischen Elster, Pleiße und der Luppe. Emil Adolf Roßmäßler, Naturforscher und Schriftsteller, schrieb schon vor über 100 Jahren:

Die Auwälder gehören zu den schönsten Laubwäldern. Ein wahres Muster eines solchen Auwaldes erstreckt sich von Leipzig mehrere Meilen westlich bis Merseburg. Und in solch glücklicher Lage befindet sich Leipzig, welches aus seinem westlichen Tor unmittelbar in einen der schönsten Auwälder Deutschlands eintritt.

Das traditionelle Erholungsgebiet um den Auensee im Nordwesten Leipzigs ist aus einem vor über neunzig Jahren gegründeten Vergnügungspark hervorgegangen. Das landschaftlich reizvolle Gebiet mit seinen Auwaldresten, den Streuobstwiesen und Feuchtbiotopen gehört nach wie vor zu den bekanntesten und beliebtesten Ausflugszielen der Leipziger und ihrer Gäste. Es befindet sich vollständig im Landschaftsschutzgebiet Leipziger Auwald. Heute findet man auf dem Gebiet rund um den Auensee verschiedene Möglichkeiten für Sport, Spiel und Unterhaltung:

Parkeisenbahn mit historischer Dampflok
Stationsgebäude mit Kiosk und Freisitz
Fahrradverleih und Verleih von Sportgeräten am Bahnhof
Bolzplatz
Verkaufskioske
Holzspielplatz
Laufstrecke Nord
Bootsverleih mit Ausschank
Grillplatz
Haus Auensee

Die Hälfte des Parks ist Wasserfläche und lässt sich mit einem Boot im wahren Wortsinn erfahren. Wer mit dem Fahrrad oder zu Fuß unterwegs ist, gelangt fast ausschließlich im Grünen durch reizvolle Parklandschaften.

Diese Gegend erfreut sich hoher Beliebtheit, die das Wohnen am Naturschutzgebiet mit einer verkehrstechnisch optimalen Anbindung miteinander kombiniert. Mit dem Auto oder der Straßenbahn erreicht man in etwa 20 Minuten (ca. 7 km) die Innenstadt. Der Wahrener S-Bahnhof bietet eine schnelle Verbindung nach Leipzig oder Halle. Ebenfalls schnell erreichbar sind die Autobahnen A9 und A14 und damit z. B. auch das Neue Messegelände, das BMW- und Porschewerk sowie der Flughafen Leipzig/Halle.

Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Schulen, Ärzte und der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig zu erreichen.

Durch den nahegelegenen Auenwald und den Auensee hat dieser Stadtteil einen besonderen Flair. Erholung pur, Spazieren gehen, joggen, Fahrrad fahren...