2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €122.900 58 m²
01099 Dresden (Äußere Neustadt)

+ Sicher vermietete 2-Zimmer-Wohnung
+ Sanierter, denkmalgeschützter Altbau
+ Jahresnettokaltmiete: 5.280 €; Rendite: 4,08 €
+ Gepflegter Zustand
+ Balkon
+ Holzparkett und Teppichboden
+ Praktischer Schnitt
+ Große Sprossenfenster
+ Personenaufzug
+ Kellerabteil
+ Anwohnerparkstraße
+ Begehrte Wohngegend in der Äußeren Neustadt
+ Sehr gute Verkehrsanbindung

Apartment
2. Geschoss
Bezug: nach Absprache
vermietet

• Bad mit Wanne
• Balkon, Garten
• Zustand: gepflegt
• Ausstattung: Standard
• Weitere Räume: Kelleranteil

Diese praktisch geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in sehr guter Lage im Dresdner Szeneviertel "Äußere Neustadt" stellt die ideale Option für Kapitalanleger dar! Die ca. 58,3 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines denkmalgeschützten, 2002 sanierten Altbaus und ist seit dem 01.09.2017 zu einer Jahresnettokaltmiete von 5.280 € (7,55 €/m²) gut vermietet. Bei den derzeitigen Mieteinnahmen wird eine attraktive Rendite in Höhe von 4,08 % erzielt.

Die Hausgemeinschaft des 10-Parteien-Hauses zeichnet sich durch ein harmonisches Miteinander und gegenseitige Hilfsbereitschaft aus, sodass die idealen Rahmenbedingungen für ein langfristiges und angenehmes Wohnen gegeben sind. Das monatliche Hausgeld beträgt 251,84 €, von denen 182,52 € auf den Mieter umgelegt werden. Die Instandhaltungsrücklage für das gesamte Mehrfamilienhaus beläuft sich auf ca. 28.000 € (Stand 12/2016). Da das Wohnhaus über einen Lift an der Außenfassade verfügt, eignet sich die Wohnung ideal für Menschen jeglichen Alters. Im Wohnhaus befinden sich 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten in einem Haupthaus und einem Hinterhaus. Im Hinterhaus gibt es einen Veranstaltungsraum, welcher zur linken Gewerbeeinheit gehört.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand ohne größeren Renovierungs- oder Sanierungsbedarf. Lediglich der im Schlafzimmer verlegte Teppichboden kann bei Bedarf gegen einen neuen Bodenbelag ausgetauscht werden. Das 2. Obergeschoss erreichen Sie bequem über den hauseigenen Personenaufzug. Empfangen werden Sie hier in dem Flur der attraktiven Wohnung, der Sie in das großzügige Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Küche mit angrenzendem, ca. 5 m² großen Balkon führt.

Im Wohnzimmer und im Flur trägt ein schöner Holzparkettboden zu einem angenehmen Wohnambiente bei. Die großen Sprossenfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und unterstreichen den Altbaucharme der Immobilie. Abgerundet wird das ansprechende Gesamtbild durch ein Kellerabteil, das zusätzliche Staufläche bietet.

Objektnr.: 10603

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2002