Haus zum Verkauf €175.000 252 m²
01909 Frankenthal
bisheriger Preis €185.000

Während meines Studiums in Dresden teilte ich mein Zimmer u.a. mit Gerd aus Berlin-Marzahn. Im Sommer fuhr ich am Wochenende zu meinen Eltern aufs Land und brachte für die neue Woche frisches Gemüse mit. Eines Montags fragte mich Gerd beim Abendbrot angesichts einer grünen Gurke: "Die Gurken wachsen wie die Kartoffeln in der Erde, richtig?". Ich fiel fast vom Stuhl. Deshalb sollen Ihre Kinder nicht in der Stadt, sondern auf dem Land aufwachsen? Sehr gut! Am liebsten nicht in einem modernen Einfamilienhaus, sondern in einem Bauernhaus, weil Sie Dorf-Romantik und bäuerliches Flair mögen? Noch besser! Am liebsten möchten Sie ein paar Tiere halten? Dann sind Sie hier richtig - wir haben einen (ehemaligen) Stall. Sie möchten sich mit Kartoffeln und Gemüse weitgehend selbst versorgen? 2.000 m² Grundstück sollten dafür reichen. Im Sommer werden Sie von einem vielstimmigen Vogel-Chor (Amseln, Stare, Meisen, Spatzen, Buchfinken, Kernbeißer, Gimpel, Grünfinken, Wintergoldhähnchen, Schwalben, Rotkehlchen, Gartenrotschwänzchen usw.) geweckt und auch an den Abenden wird Sie das vielfältige Zwitschern der Vögel, vor allem der Amseln und Schwalben, begleiten. Wenn der große Fliederbaum im Hof blüht, verbreitet er einen betörenden Duft. Dort schwirren am Abend auch Fledermäuse umher. Im Garten summen Insekten über den verschiedensten Blüten und sogar Taubenschwänzchen flattern von Blume zu Blume und verwechseln manchmal ein Ohr mit einem Blütenkelch. Die Igel niesen und laufen in aller Ruhe am Zaun entlang. Frische Kräuter verbreiten ihren Duft. Man sieht wie die Blumen und Pflanzen sich über den Tag verändern - von der morgendlichen Knospe über die am Mittag voll aufgeblühte knallbunte Blume bis zu der sich am Abend schließenden Blüte. Und: Sie hören so gut wie keinen Verkehrslärm. Wann möchten Sie besichtigen?

Bauernhaus - Erdgeschoss (Wohnfl. 97 m², Nutzfl. 73 m²): u.a. Wohnzimmer 37 m², Küche 18 m², Bad 8 m², Waschhaus 10 m², Abstellraum 6 m², ehem. Stall 43 m², Garage 30 m² - Obergeschoss (Wohnfl. 156 m²): u.a. sieben Zimmer zwischen 15 und 23 m², aktuell inkl. leerstehender Einliegerwohnung mit separatem Eingang, die aber leicht in die Hauptwohnung integriert werden kann, Balkon 18 m² - Dachspitz: ausbaubar Sanierungsschritte 1987 Einbau des Bades 1993 Einbau Heizung und Wasserleitungen, neue Haustür, Ausbau Garage 1995 Einbau neuer Fenster, neue Haustür Einliegerwohnung 2000 Einbau neuer Türen im Erdgeschoss, Erweiterung des Wohnzimmers, teilweise Erneuerung der Fußböden und der Elektrik im EG 2005 Erneuerung der Elektrik im OG 2015 Errichtung einer vollbiologischen Kleinkläranlage

Die Gemeinde Frankenthal liegt östlich der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, etwa 20 km von der Stadtgrenze entfernt und ist mit Dresden sowohl über die Bundesstraße 6 (Weißig/Bühlau), die Bundesautobahn 4 (Flughafen, Klotzsche/Hellerau) als auch per Bahn (Trilex, Bahnhof Großharthau) verbunden. Die am nächsten gelegenen Städte sind Bischofswerda, Großröhrsdorf und Pulsnitz. Mit ca. 1000 Einwohnern ist Frankenthal eine der kleinsten, noch eigenständigen Gemeinden in Sachsen. Mit der Gemeinde Großharthau besteht eine Verwaltungsgemeinschaft. Fleischer, Bäcker, Friseur, KfZ-Werkstatt, Gemischtwarenladen und Gasthof sind vor Ort. Sehenswürdigkeiten in Frankenthal sind vor allem die evangelische Kirche und die Pfarrlinde, sowie die evangelische Grundschule und das Stadion der Landjugend. Für uns ist Frankenthal vor allem ein Wohnstandort für Familien, denn die Gemeinde verfügt mit der evangelischen Grundschule und den nahe gelegenen Gymnasien in Bischofswerda und Großröhrsdorf über eine hervorragende Schullandschaft. Eine Kindertagsstätte ist zudem ebenfalls vorhanden.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.