5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €798.000 196 m²
22083 Hamburg (Barmbek-Süd)

Zur Ausstattung gehört u.a.:
3 Zimmer
KNX-Bussystem
Fußbodenheizung
Elektrojalousie
hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten
Fenster mir 3-Fachverglasung
2,50m hohe Türen
Vollbad
73 m² Ausbaureserve im Kellergeschoss
Abstellraum im Gemeinschaftkeller
Kfz-Stellplatz

• Bad mit Dusche
• Zustand: gehoben, saniert

Die hier angebotene ca. 196 m² große Hochparterre Maisonette Wohnung ist unterteilt in einen Bereich von ca. 123 m² im Hochparterre sowie eine angeschlossene Ausbaureserve von ca. 73 m² im Souterrain und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 18 Wohneinheiten in Hamburg Barmbek-Süd.

Die Wohnung wurde von 2010 bis 2011 vollständig saniert. Die Sanierung umfasste eine neue Raumaufteilung mit 2,50m hohen Zimmertüren, alle Elektro- und Wasserleitungen, neue Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Eiche Holzdielen, Einbau einer Fußbodenheizung, KNX-Bussystem, ein neues Duschbad und eine neue, hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten.

Über das frisch renovierte Treppenhaus erreicht man die im Hochparterre gelegene Wohnung. Von dem einladenden Eingangsbereich, gehen alle Räume ab. Rechts vom Flur befindet sich das moderne Duschbad, welches aufgrund der stilvollen Kombination von großen, hellen Fliesen und dunkelgrauen Fliesen in Mosaiken beeindruckt. In dem daneben liegenden Hauswirtschaftsraum ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner, weitere Abstellfläche sowie die Haustechnik. Der große Wohn- und Essbereich ist eines der vielen Highlights, die diese Wohnung zu bieten hat. Durch die ca. 3,20 m Deckenhöhe in Verbindung mit den teilweise bodentiefen Fenstern, ist der gesamte Wohnraum lichtdurchflutet und bietet ein helles, freundliches Wohlfühlambiente. Ein dunkles Holzschiebetor aus dem Baujahr des Hauses wurde im ursprünglichen Zustand erhalten und unterstreicht in Kombination mit den sichtbaren, rauen Betondecken den Loft-Style und erinnert an die vormalige Nutzung der Fläche. Das Herzstück der Wohnung ist die im Wohn- und Esszimmer befindliche, hochwertige Einbauküche mit zentraler Kochinsel. Diese ist mit dunklen, matten Schrankfronten und Markengeräten von Siemens ausgestattet. Rechts von der Kochinsel ist ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch. Auch der Wohnbereich schließt an die offene Küche an. Von hieraus wäre der Zugang auf den geplanten ca. 8 m² großen Balkon. Durch die Anordnung der Küche sowie der Ess- und Wohnbereiche wurde das moderne Wohnkonzept hier hervorragend umgesetzt.

Neben dem Hauswirtschaftsraum befindet sich das Kinderzimmer. Hier besteht, wie auch im Wohnzimmer, zusätzlich die Möglichkeit einen Balkon anzubringen. Das Eltern-Schlafzimmer liegt links neben dem Eingangsbereich. Auch hier ist aufgrund der breiten, offenen Fensterfront für eine hervorragende Belichtung gesorgt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichen-Parkett ausgelegt. Zudem sind alle Fenster mit Elektrojalousien ausgestattet, welche über das KNX-System gesteuert werden.

Über die inliegende Treppe gelangt man in den Souterrain-Bereich (Ausbaureserve). Diese ca. 73 m² große Fläche wirkt durch die ca. 2,90 m hohen Decken und 5 elektrisch steuerbare Fenster hell und freundlich. Für die Ausbaureserve liegt bereits eine Grundrissplanung vor. Geplant sind hier ein Ankleidezimmer, ein Hobbyraum, ein Fitnesszimmer, eine Diele, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Vollbad. In der Ausbaureserve sind bereits alle notwendigen Anschlussleitungen vorbereitet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Des Weiteren gehören ein Kfz-Stellplatz, sowie ein Abstellraum im Gemeinschaftskeller zur Wohnung.

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-4609 50-6 mit uns in Verbindung zu setzen.

Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Aufgrund unserer über 20 jährigen Erfahrung am Hamburger Immobilienmarkt sind wir darüber hinaus in der Lage Ihnen als Eigentümer vermittelte Referenzobjekte in allen Stadtteilen Hamburgs nachzuweisen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. WEINHARDT Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma WEINHARDT Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma WEINHARDT Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. WEINHARDT Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.