Haus zum Verkauf €1.390.000 161 m²
22297 Hamburg (Alsterdorf), Maienweg 130

Das hier vorgestellte Objekt ist in seiner Kombination von Tiefgarage, einem Souterrain/Kellerbereich und dem Wohnhaus mit Garten für Alsterdorf sehr ungewöhnlich. Auf sich alleine gestellt könnte die Tiefgarage mit einer Fläche von ca. 189,5 m2 als Abstellfläche für KFZ, Lagerfläche oder ähnliches genutzt werden. Das Wohnhaus mit dem Souterrain/Kellerbereich und Wohn- /Nutzflächen von ca. 265,0 m2 auf sich alleine gestellt ist für Wohnzwecke nutzbar. Erst die Kombination und direkter Zuordnung von Tiefgarage, Souterrain/Kellerbereich und Wohnhaus bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen an einem Ort zu verbinden. in dem kernsanierten lichtdurchfluteten Wohnhaus mit dem wunderschönen Garten und Blick auf eine grüne Oase, können auf der großen Südterrasse lange Grillabende stattfinden. Gleichzeitig kann der Souterrain/Kellerbereich mit der angrenzenden Tiefgarage zu Büro und/oder gewerblichen Zwecken genutzt werden. Wertvolle Bestände wie z.B. Oldtimer, Computer oder ähnliche Materialien befinden sich im ständigen Zugriff und Bewachung. Tiefgarage: Über eine seitliche Zufahrt neben dem Wohnhaus erreicht man über ein Schwingtor die beheizte Tiefgarage. Hier befindet sich auch ein separater Zugang zu den Räumen im Souterrain/Keller. Die in Stahlbeton erstellte Garage besteht aus einem Hauptraum, zwei im hinteren Bereich befindlichen Werkräumen mit einem Notausstieg und drei Lager- bzw. Nebenräumen im vorderen Bereich zum Wohngebäude. Über einen inneren Zugang ist das Wohnhaus direkt erreichbar. Die Raumhöhen betragen ca. 2,56 m. An der Südostseite der Aussenwand wurden drei Fenster zur Belichtung eingebaut. Die Decke der begrünten Tiefgarage ist ein Teil der aufwendig gestalteten Aussenanlagen. Die Garage kann als Stellfläche für eigene PKW (nie mehr Eis kratzen), Lagerfläche oder Werkstatt genutzt werden. Auch ein Fitness-, oder privater Wellnessbereich ist vorstellbar. Wohnhaus: Die Erschließung des Wohnhauses erfolgt über einen eigenen seitlichen Eingang. Vom Windfang ausgehend führt eine Treppe in die untere Etage und in das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich von der Diele abgehend der Ess- und Wohnbereich mit anschließender Terrasse, die neue Einbauküche, ein Gäste WC und zwei weitere Zimmer. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluß vorhanden. Das Dachgeschoss wird über einen Flur erschlossen. Von dem Flur abgehend befinden sich ein Vollbad, ein Duschbad, ein Ankleideraum und drei Zimmer. Der Dachboden wurde ebenfalls ausgebaut. Über Einschubtreppen können zwei Bodenräume erschlossen werden. Der Souterrain/Kellerbereich ist Über die innere Treppe am Windfang und über einen separaten Aussenzugang im Bereich der Tiefgarage zu erreichen. ln diesem Geschoss befinden sich zwei Büroräume, zwei Flure, eine Waschküche mit Heizungsraum, ein separater Heizungsraum für die Tiefgarage, ein Archiv und drei WC-Anlagen davon eine mit Dusche. Zusätzlich ist ein direkter Zugang zur Tiefgarage vorhanden. Technischen Details, Ausstattung, Modernisierungsmaßnahmen und Bestandsfotos folgen auf den nächsten Seiten.

Objekt - Maienweg 130, 22297 Hamburg - Alsterdorf Das Objekt befindet sich im
beliebten Stadtteil Hamburg-Alsterdorf, fußläufig zum Alsterwanderweg der Erholung,
Zeit für Spaziergänge und Laufstrecken für die tägliche Fitness bietet. Die Nähe
zum Hamburger Stadtpark mit seinem hohem Freizeit-, Veranstaltungs- und
Sportangebot kann ebenfalls jederzeit genutzt werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafes, der Alsterdorfer Markt mit Markttagen
befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Es besteht ein gutes Angebot an Schulen,
Kitas und ärztlicher Versorgung. Das Objekt hat eine gute Infrastruktur. Fußläufig
sind die U—Bahn Station Sengelmannstraße bzw. Alsterdorf und diverse Buslinien
innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Die Fahrzeit mit ÖPNV in die Hamburger
lnnenstadt beträgt ca. 11 Minuten. Der Hauptbahnhof und der Flughafen Hamburg
Fuhlsbüttel sind sehr gut erreichbar.