2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €123.000 60 m²
53177 Bonn (Muffendorf)

INFORMATION ZUM ENERGIEAUSWEIS:
- Baujahr 1970, Verbrauchsauweis, 144 kWh/(m²a), Ölzentralheizung, Baujahr der Anlage 1985

ALLGEMEIN:
- Gesamtkaufpreis: 123.000 Euro
- Haus zurückgesetzt von der Straße, in zweiter Baureihe
- Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten
- Baujahr 1970
- Dachgeschoss
- 6 Parteienhaus
- Eigentümergemeinschaft besteht aus 9 Einheiten, das Haus selber verfügt über 6 Wohneinheiten
- ca. 59,62 m² Wohnfläche
- gepflegter Zustand des Hauses
- ein Kellerabteil, zwei Abstellkammern (einer auf der Terrasse, einer im Schlafzimmer)
- Trockenraum und Waschraum im Keller
- zentrale Warmwasseraufbereitung über die Heizung

RAUMAUFTEILUNG:
Aufteilung der Wohnfläche
- Flur mit zwei Einbauschränken
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
- ein Schlafzimmer
- Küche
- Bad

AUSSTATTUNG INNEN:
- Parkett in Wohnraum und Diele, Teppich im Schlafzimmer, Fliesen im Bad, PVC Belag in der Küche
- Wände:Tapete, weiß bzw. hell gestrichen in allen Räumen
- Türen: weiße Holztüren und weißen Holzzargen
- Bad gefliest
- Badezimmer: Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Isolierverglaste Fenster mit weißem Kunststoffrahmen (aus dem Jahr 1994)

HAUSGELD/RÜCKLAGE
-fragen Sie nach unserem ausführlichen Exposé.

Dachgeschoss

• Garten, Terrasse
• Einbauküche

Im Alleinauftrag der Eigentümer bieten wir diese schöne 2-Zimmerwohnung an, welche sowohl zur Selbstnutzung oder auch zur Kapitalanlage geeignet ist.

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Bitte beachten Sie: um Ihnen eine bessere Darstellung zu geben, wie einige Räume optimaler möbliert bzw. renoviert werden könnten, haben wir zu den Originalfotos auch Visualisierungen dargestellt.

In zweiter Baureihe wohnen Sie nicht nur ruhig, sondern auch angenehm zentral mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe.

Die etwa 60 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss des Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1970. Die Einheit überzeugt über die schöne Terrasse und den klassischen Grundriss. Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Zimmer nebst Küche, Flur, Badezimmer und Balkon/Terrasse. Das Angebot wird durch ein Kellerabteil komplettiert.

Sie betreten die Wohnung über die geräumigen Diele, von der alle Zimmer aus zugänglich sind. Der Wohnbereich und die Küche ermöglichen Ihnen zudem den Zutritt zur Terrasse, die sich Richtung Süd-West ausrichtet. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und bietet Ihnen noch genügend Platz für einen kleinen Essplatz.

Das Wohnhaus aus dem Baujahr 1970 verfügt über 6 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde von dem Eigentümer ca. im Jahr 1994 und in den Folgejahren renoviert. Dies umfasst neben dem Einbau neuer Fensteranlagen auch die Malerarbeiten in allen Räumen inklusive Türen.
Das gesamte Objekt und alle Gemeinschaftsflächen sind zudem in einem gepflegten und sehr ordentlichen Zustand und wird über eine Zentralheizung beheizt. Stauraum bieten zwei Abstellkammern in der Wohnung und außerdem ein eigener Kellerraum. Weiterhin stehen Gemeinschaftsräume wie Trockenraum und Fahrradraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird im bezugsfreien Zustand verkauft.

Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie! Bitte melden Sie sich für ein persönliches Informationsgespräch telefonisch oder per E-Mail:
Tel.: 0228 - 538 796.11 oder 0173 -796 81 38
oder
ysabel.schoepf@arealis-immobilien.de


(Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot für den Käufer. Die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdiente und fällige Courtage beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und wird berechnet aus der verbrieften Kaufsumme. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Zwischenverwertung.)

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen