Haus zum Verkauf €1.700.000 270 m²
14052 Berlin (Grunewald)

Das ca. 1923 errichtete Wohn-/Geschäftshaus befindet sich auf einem etwa 550m² großen Grundstück im exklusiven Berliner Stadtteil Neu Westend - nur wenige Meter entfernt vom Olympiastadion.

Die Aufteilung des Hauses sieht eine vollständige Unterkellerung sowie weitere drei Geschosse, unterteilt in etwa 270m² Wohnfläche und ca. 137m² vermietete Gewerbefläche, vor.

Das Haus wurde 1989, mit Ausnahme der Dacherneuerung, kernsaniert. Der Wohnbereiche im Obergeschoss und Dachgeschoss wurden zu diesem Zeitpunkt bereits mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Der Wohnbereich im 1. Obergeschoss hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 155m² und wird kurzfristig bezugsfrei. Die Ebene wurde bisher teilgewerblich genutzt und entspricht einem gehobenen Ausstattungsstandard von 1990.

Energetische Modernisierungsmaßnahmen wurden 2012 am Gebäude durchgeführt.
In diesem Zuge wurde die Fassade gedämmt, die Fenster überwiegend erneuert sowie die Heizversorgung von Öl auf Gas umgestellt.

Die ca. 100m² Dachgeschosswohnung wurde ebenfalls 2012 saniert.

Bei vollständiger Vermietung kann mit einer durchschnittlich jährlichen Nettomieteinnahme i.H.v. ca. 75.000€ kalkuliert werden.
Dies entspräche dem Faktor 22,6.

-- Weitere Angaben, insbesondere auch zu den Mieteinnahmen, entnehmen Sie bitte auf Anfrage dem ausführlichen Exposé.--

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Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 200,00 m², Gesamtfläche: 607,00 m², vermietbare Fläche: 407,00 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Bundesland: Berlin, modernisiert: 2012