Haus zum Verkauf €45.000
54533 Rheinland-Pfalz - Laufeld

Ausstattung: Badewanne, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz

Freistehendes ehemaliges Bauernhaus in Ortsrandlage

Lagebeschreibung:
Die ca. 680 Einwohner zählende Ortsgemeinde Bettenfeld liegt inmitten der Vulkanlandschaft in unmittelbarer Umgebung der Eifelmaare unweit des kleinen Eifelstädtchens Manderscheid im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Sehenswert in Bettenfeld sind das Meerfelder Maar und der Mosenberg (519m), der letzte in Tätigkeit gewesene Eifelvulkan, mit dem Windsbornkratersee und dem Hinkelsmaar. Der mit Wasser gefüllte Windsbornkratersee, dessen Ringwall vollständig erhalten ist, ist der einzige Bergkratersee nördlich der Alpen. Die Ortsgemeinde bietet in der waldreichen Umgebung u.a. ausgeschilderte Wander-, Rad- und Montainbike-Strecken wie zum Beispiel den „Maare-Mosel-Radweg“ (bei Hasborn und Plein) sowie den Premiumwanderwegen „Eifelsteig“ (zwischen Himmerod und Manderscheid) und „Lieserpfad“. Bettenfeld verfügt über eine gute Verkehrsanbindung (BAB-A1 Abfahrt Manderscheid).

Objektbeschreibung:
Das freistehende, ehemalige Bauernhaus wurde ca. 1910 in ruhiger Ortsrandlage von Laufeld auf einem ca. 494 m² großen Grundstück erbaut. Die Hoffläche vor dem Gebäude ist gepflastert und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine kleine Grünfläche befindet sich vor dem Wohnhaus sowie rechtsseitig vom Gebäude. Das ca. 58 m² große Erdgeschoss unterteilt sich in Wohnzimmer, Stube, Küche, Vorratsraum und Flur. Über eine mit PVC ausgelegte Holztreppe erreicht man das Obergeschoss mit ca. 83 m². Auf dieser Ebene sind vier Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne/WC, ein Bad mit Dusche/WC, Flur und Abstellraum untergebracht. Die beiden voll funktionstüchtigen Tageslichtbäder stammen ca. aus den 70er Jahren. Beheizt wird das mit Ziegeln eingedeckte Gebäude durch eine Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung aus den 70er Jahren, bei der spätestens in 2020 die Heizzentrale ausgetauscht werden muss. Zur rückwärtigen Hausseite wurden ca. in den 70er Jahren doppelt verglaste Holzfenster eingebaut; zur Straßenseite sind noch die einfach verglasten Holzfenster. Alle Fenster sind mit PVC-Rollläden ausgestattet. Die Fußböden sind Fliesen, Linoleum und sehr schönen Mosaik-Steinzeugfliesen belegt. Ein Kellerraum mit Lehmboden eignet sich ideal zur Lagerung von Wein, Gemüse etc.. Vor einigen Jahren wurde ein hochwertiges Holz-Alu-Haustürelement mit Glasausschnitt eingebaut. An Zimmertüren sind noch die sehr schönen weißlackierten Holz-Stil-Kassettentüren eingebaut. Das renovierungsbedürftige, große Wohnhaus bietet in der Scheune viel Ausbaupotenzial. Eine Übernahme ist nach Absprache kurzfristig möglich, da es nicht mehr bewohnt ist.

Sonstiges:
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 45.000,00 €
Zimmer: 7
Wohnfläche: ca. 141m²
Nutzfläche: ca. 90m²
Grundstücksfläche: ca. 494m²
Baujahr: 1910
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 347,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5004