5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
Wohnungstyp: Etagenwohnung
Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz
Großzügig zugeschnittene 5-Zimmerwohnung mit einmaligem Fernblick in Aachener Preusweg
Lagebeschreibung:
Diese großzügig zugeschnittene Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Aachens, dem Südviertel zwischen Stadtwald, Hangeweiher und Hasselholz. Die Einrichtungen von RWTH und FH befinden sich ebenso in der Nähe wie die Wanderwege des Stadtwaldes. Die Aachener City, Schulen und Kindergärten sind optimal zu erreichen.
Die Lage ist extrem ruhig und doch zentral. Der Preusweg zählt zweifellos zu den beliebtesten Straßen der Kaiserstadt.
Objektbeschreibung:
Die freistehende Stadtvilla wurde um 1910 durch den renommierten kaiserlichen Baudirektor Herr Prof. Dr. Fritz Klingholz im Stil des Neoklassizismus geplant und erbaut.
Die Nachbarschaft ist überwiegend durch freistehende, hochwertige Wohnhäuser und ein hervorragendes soziales Umfeld geprägt.
Zwischen 1998 und 2000 wurde das Gebäude vollständig saniert, teilweise mit Betondecken versehen und in 4 Eigentumswohnungen aufgeteilt. Der bauliche und technische Zustand entspricht nunmehr dem Jahr 2000. An das Treppenhaus wurde eine mehrstöckige Glasfront angebaut, die für einen lichtdurchfluteten Charakter sorgt.
Die hier angebotene Wohnung umfasst das gesamte 2. Obergeschoss und das großzügig geschnittene Dachstudio.
Die Dachterrasse und der Balkon wurden 2011 erneut modernisiert und die Räume Ende 2016 zuletzt gestrichen.
Die untere Etage ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, einem geräumigen Erkerzimmer, welches als Esszimmer dient, einer Küche, einer Dachterrasse (begehbar von Küche und Esszimmer), einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne in Marmor und einem separaten Gäste-WC.
In der oberen Etage befindet sich auf der ganzen Ebene ein großes, lichtdurchflutetes Dachstudio, welches als Wohnzimmer fungiert.
Von hier hat man einen faszinierenden Fernblick über Aachen hin zum Haarberg und die Ausläufern der Eifel. Zudem verfügt die oberere Etage über einen weiteren uneinsehbaren Balkon.
Zur Wohnung gehört eine separate Garage mit elektrischem Torantrieb.
Die Immobilie wird professionell verwaltet. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 392,00 (inkl. Verwalter und Rücklagenzuführung) Dank Gasetagenheizung erfolgt die Heizkostenabrechnung individuell und eigenverantwortlich.
Weitere Informationen halten wir in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.
Ausstattung:
Ausstattungsdetails:
Parkettböden in allen Schlafzimmern, dem Esszimmer, der Diele und dem Dachstudio
Moderne, isolierverglaste Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
Badezimmer und Gäste-WC mit zeitlosen, grauen Marmorplatten an Wänden und Böden
Granitboden in der Küche
Bangkirai-Beläge auf Dachterrasse und Balkon (2011 erneuert)
Gasetagenheizung mit zentraler Warmwasserbereitung (ebenfalls 2011 erneuert)
In der Küche befinden sich Anschlüsse für einen Gas- und einen E-Herd
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/immobilien/ueberuns/agb.php
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Daten:
Kaufpreis: 449.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 140m²
Baujahr: 1910
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 181.30 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 17SIAC1385
