5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
41516 Nordrhein-Westfalen - Grevenbroich
bisheriger Preis €249.000

Wohnungstyp: Maisonette

Ausstattung: Balkon, Badewanne, Dusche vorhanden, Garage/Stellplatz

Wohngenuss mit großem Südbalkon und Stellplatz! Helle 5-Zimmer-ETW in Bestlage von Grevenbroich!

Lagebeschreibung:
Grevenbroich liegt verkehrstechnisch günstig zwischen den Großstädten Köln, Düsseldorf und Neuss. Nach Neuss sind es zum Beispiel mit dem Auto knapp 15 Minuten. Ihr neues Domizil befindet sich unter den Top 3 der in Grevenbroich begehrten Wohnlagen. Mitten in Grevenbroich leben heißt kurze Wege zu Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Die mittelgroße Stadt bietet alles, was man für ein aktives und entspanntes Leben braucht: Möglichkeiten zum Einkaufen, Sportmöglichkeiten, Wanderwege, Radwege und jede Menge Spots zum Genießen und Feiern.

Grevenbroich liegt im Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach.
Die Verkehrsanbindung zum Beispiel zur A 46 oder in die Innenstadt ist optimal. Zum Bahnhof Kapellen-Wevelinghoven sind es nur 3 Minuten zu Fuß. Von dort hat man direkten Anschluss an die Regionalbahnen nach Neuss (16 Minuten), Düsseldorf (27 Minuten) und Köln (45 Minuten).
Mit dem Auto benötigt man nach Neuss 17 Minuten über die A 46, nach Düsseldorf 27 Minuten und nach Köln 40 Minuten bis ins Zentrum über die A 57.

Grund- und weiterführende Schulen liegen in direkter Umgebung: Zur Grundschule Kapellen ist es nur 1 Minute mit dem Fahrrad, eine Kita ist in 6 Minuten zu Fuß zu erreichen und bis zum Gymnasium Pascal benötigt man mit dem Auto 15 Minuten bzw. mit der Regionalbahn ca. 25 Minuten. Im Stadtpark ist man zu Fuß in 10 Minuten.

Entspannen und Energie tanken kann man beim Radfahren (der Erft-Radweg führt durch Grevenbroich) und Spazierengehen auf den Feldwegen in der direkten Umgebung, aber auch im Golfclub Erftaue, auf der Museumsinsel Hombroich (5 Autominuten) oder im Schloss Dyck (9 Autominuten). Das Schloss ist eines der bedeutendsten Wasserschlösser des Rheinlands. Dort gibt es nicht nur einen wunderschönen Park, sondern auch die „Remise“, ein Bistro, das Frühstück, Kuchen und kleine Gerichte anbietet.


Objektbeschreibung:
Das sehr gepflegte 3-Parteien-Haus (Baujahr 1991) mit massiver Backsteinfassade liegt in einer der begehrten Wohnlagen von Grevenbroich. Die 122 qm große Wohnung auf zwei Etagen überzeugt sofort durch ein tolles Raumgefühl! Dafür sorgt der großzügige Grundriss dieser einmalig lichtdurchfluteten 5-Zimmer-Wohnung.

Auch die offene Treppe samt Galerie, die bis zu den Trägerbalken ausgebauten Decken und die vielen, teilweise bodentiefen Fenster sowie die doppeltverglasten Terrassentüren kreieren diese sich durch Leichtigkeit und Offenheit auszeichnende Wohnatmosphäre vom Wohnzimmer bis zum Schlafzimmer.

Trotz der Dachgeschossnähe, sind alle Räume in der Wohnung angenehm aufgeteilt und oprimal nutzbar.

Gut zu wissen:

Es gibt keinen Sanierungsstau.
Die drei Parteien (ein Mieter, zwei Eigentümer) hatten bisher noch nie Probleme bezüglich der Maßnahmen im Haus.
Es gibt einen Stellplatz (plus einen weiteren zu mietenden Platz).
Die Heizungsanlage (Viessmann, Gas-Zentral) wurde 2014 neu installiert.
Es gibt einen Keller sowie eine Waschküche.

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Ausstattung:
Aufteilung: Auf der ersten Ebene befinden sich eine große Diele, ein schönes, neutral weiß gefliestes Gäste-WC, die 12 qm große, hell geflieste Küche (Einbauküche von Alno), deren große Fensterfront wunderbar viel Licht einlässt, sowie ein Tageslichtbad. 12 qm groß und mit einer schönen eingelassenen Eckbadewanne sowie einer großen Dusche ausgestattet, bietet es noch genügend Platz für Waschmaschine und Trockner.

Ebenfalls auf dieser Ebene: das 18 qm große Schlafzimmer, das ebenso wie der großzügige Wohnraum (24 qm) einen direkten Zugang auf den Südbalkon hat. Der Balkon kann es von der Größe mit jeder Terrasse aufnehmen: 12 qm groß, bietet er genügend Platz für ein Frühstück in der Sonne oder einen Grillabend mit Freunden.

Alle Wohnräume sind mit einem dunklen, hochwertigen Laminat in Dielenoptik versehen. Die verblendete Steinwand im Wohnraum sowie die offene Treppe zur Galerie im Dachgeschoss machen die außergewöhnlich schöne Wohnatmosphäre komplett!

Das Dachgeschoss: die zweite Ebene der Wohnung. Hier befindet sich die große Galerie, die rundherum mit einer Fensterfront versehen ist. Das ausgebaute Dach mit seiner offenen Balkenkonstruktion ist ein absolutes Highlight und mitentscheidend für das besondere Flair der Wohnung! Von der Galerie aus erreicht man ein kleineres Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres, 11 qm großes Zimmer, das sich ebenfalls hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer eignet.


Sonstiges:
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Alle Daten, z.B. Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Eine Gewähr für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
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Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 249.000,00 €
Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 122m²
Gesamtfläche: ca. 122m²
Baujahr: 1991


Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 177.4 kWh(m²*a)

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE 210