4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000
56341 Rheinland-Pfalz - Filsen

Wohnungstyp: Etagenwohnung

Ausstattung: Balkon, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Sonnenseite des Lebens!

Lagebeschreibung:
Filsen hat ca. 700 Einwohner und liegt im Weltkulturerbe Mittelrheintal in einer Rheinschleife. Im Ort befinden sich ein Hotel, ein Café, ein Restaurant, ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Kirche, ein Fussballverein sowie Karnevalclubs. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule und Kindergärten sowie Ärzte und ein Freibad befinden sich in den Nachbarorten Osterspai und Kamp-Bornhofen.

Die Nähe zu Lahnstein (15 Minuten Fahrzeit) sowie die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz inklusive einem kleinen Bahnhof sprechen für die Standortwahl.

Objektbeschreibung:
Guten Morgen Sonnenschein: Diese Eigentumswohnung mit großem Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1991 gebauten Zweifamilienhauses mit zwei Wohneinheiten.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 99 m² Wohnfläche. Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit Garderobe und erreichen das Wohnzimmer mit anschließendem lichtdurchfluteten Wintergarten. Genießen Sie von hier oder dem angrenzenden überdachten Balkon den Blick über die Dächer von Filsen. Auch vom Arbeitszimmer haben Sie diese atemberaubende Aussicht. Wohn- und Arbeitszimmer können mit einfachen Mitteln zu einem weitläufigen Raum zusammengelegt werden.

Die großzügige Küche mit Blick in den Garten bietet Platz für einen Esstisch. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten gemütliche Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Wanne und Dusche runden die Wohnung, die sich über die ganze Etage erstreckt, ab.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschafts- und Kellerraum sowie die Garage mit elektrischem Tor.

Im Dachgeschoss der Immobilie befindet sich Gemeinschaftsfläche mit Duschbad und Küche. Der Bereich wird zur Zeit als Stauraum genutzt.

Der rückwärtige, sichtgeschützte Teil des Gartens mit ca. 300 m² Fläche ist zur ausschließlichen Nutzung dieser Wohnung zugeordnet.

Ausstattung:
Besuchen Sie unseren 3D-Rundgang unter: http://3d.falcimmo.de/FALC-DB-9362.

Ein Highlight dieser Immobilie ist der ca. 300 m² große, fast uneinsehbare Gartenanteil zur ausschließlichen Nutzung des Eigentümers dieser Wohnung (Sondernutzungsrecht).

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung erwärmt, die ergänzend mit hochwertigen Bodenbelägen für ein exklusives Wohlfühlklima sorgen.

Der Wintergarten und der überdachte Balkon mit Blick über die Dächer von Filsen lassen Urlaubsgefühle aufkommen.

Die Kunststoff-Fenster sind mit Doppel-Isolierverglasung versehen. Die Gaszentralheizung sorgt auch für warmes Wasser in Küche und Badezimmer. TV-Empfang erhalten Sie über Satellitenschüssel.

Ein Garagenstellplatz mit elektrischem Garagentor runden das Angebot dieser Immobilie ab.

Sonstiges:
Sofern Sie auf eine ruhige Blicklage Wert legen, ist dieses Haus das ideale Angebot für Sie.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Ausweis gültig bis: 31.10.2027
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 175,1 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: F
Energie mit Warmwasser: ja

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Daten:
Kaufpreis: 189.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 99m²
Gesamtfläche: ca. 125m²
Nutzfläche: ca. 26m²
Vermietbare Fläche: ca. 99m²
Baujahr: 1991
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Objektzustand: gepflegt

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 175.10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Energieeffizienzklasse: F

Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DB-9362