1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €35.000 41 m²
Annaberger Str. 32, 09111 Chemnitz, Zentrum

**Komplett frisch saniert, zuverlässiger Mieter, top Lage am Zentrum (für beste Wiedervermietung), mtl. Cashflow – die idealen Voraussetzungen für das Wunschobjekt eines Kapitalanlegers!!!** Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit eigenen Stellplätzen, welche durch ein Tor geschützt zugänglich sind. Die Hinterseite öffnet sich dabei in Richtung einer großen Gartenfläche mit Spielplatz und der Chemnitz (Fluss).

Zu der hellen Wohnung gehört ein Keller (trocken!), eine große Küche, ein Bad, ein geräumiger Flur und ein lichtdurchflutetes Zimmer als Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zur eigenen Loggia (Balkon mit Fensterfront). Die Fenster sind durch neue dreifach-verglaste Kunststofffenster nach neustem Energie-Standard ersetzt worden. Die Fußböden wurden mit eleganten Fließen und Laminat ausgelegt. Die Wohnung wurde im Frühjahr 2018 erst komplett neu und zeitlos saniert. Dabei wurden Küche und Bad komplett neu ausgestattet. Die Küche erhielt dabei eine schicke neue EBK, das Bad sowohl hochwertige Fließen als auch moderne Sanitäranlagen. Zum Gebäude gehören auch ein eigener Garten sowie eigene Stellplätze, deren Zufahrt durch ein Tor gesichert ist. Die solide Bausubstanz des Gebäudes zeigt sich insbesondere durch ihren trockenen Keller. Hier befinden sich die Wohnungskeller, ein Fahrradkeller sowie ein Trockenraum. Weitere sonnige Trockenplätze sind im geschützten Garten an der Hinterseite des Gebäudes vorhanden. Die Wohnung ist bereits unmittelbar nach Fertigstellung seit dem 1. Mai vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt dabei 220 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von 2640 Euro entspricht. Zusätzlich ist der Stellplatz für 15 Euro monatlich vermietet.

Trotz ihrer zentralen Lage wenige Fußminuten von der Zentralhaltestelle entfernt, bietet die Wohnung an der Chemnitz (Fluss) gelegen in unmittelbarer Umgebung Wege zur Erholung im Grünen. Die Lage wird somit langfristig attraktiv für Mieter bleiben. Das Zentrum mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie kulturellen und gesellschaftlichen Anziehungspunkten ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Neben den hervorragenden ÖPNV-Anbindungen ist man auch mit dem Auto sehr gut sowohl mit der Stadt, als auch dem Umland und dem Fernverkehr verbunden.