5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €960.000 170 m²
10627 Berlin-Charlottenburg

Klassische, hochherrschaftliche Berliner Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss eines frisch sanierten Gründerzeitbaus. Mit Stuck, Parkett, Holzdielen und vielen charmanten, original erhaltenen Details aus der Epoche. Die drei Parkettzimmer, davon eines mit Balkon und eines mit Erker, liegen zu einer grünen Wohnstraße. Zwei der vorderen Zimmer sind durch eine historische Schiebetür verbunden, wodurch eine großzügige Salonatmosphäre entsteht. Der fortschrittliche Grundriss ermöglicht den direkten Zugang zu allen Räumen, d.h. es gibt kein “Berliner (Durchgangs-) Zimmer“. Die voll ausgestattete Wohnküche und das Wannen- sowie Duschbad können durch Erweiterung bzw. Umbau zu einer architektonisch exzeptionellen Küchen- bzw. Badelandschaft umgestaltet werden.

Fünf Zimmer, Küche, zwei Bäder (ein Wannenbad, ein Duschbad), Abstellraum, Balkon, Keller, Lift, Parkett, Dielen, Stuck, historische Details.

Hervorragende Lage zwischen Kant- und Bismarckstraße. Der S- Bhf. Charlottenburg, der U-Bhf. Sophie-Charlotte-Platz sowie der Bus sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie in 10 Min. zum Hauptbahnhof, in 12 Min. zum Regierungsviertel und zur Friedrichstraße, in 15 Min. zum Flughafen Tegel und in 30 Min. nach Potsdam. Shopping: Die Wilmersdorfer Straße mit Kaufhäusern und Shopping Mall sowie dem legendären Fischhändler Rogacki liegt um die Ecke, ebenso die Suarezstraße voller Antiquitätenläden und das "Stilwerk" mit hochmodernem Einrichtungsdesign. Der Kurfürstendamm ist zwei Busstationen entfernt, das KaDeWe mit der U 2 direkt verbunden. Kultur: Der Stadtteil Charlottenburg beherbergt das gleichnamige Schloß, rund ein Dutzend Museen (u.a. die Sammlung Berggruen), die Deutsche Oper, diverse Theater (u.a. Schaubühne, Theater des Westens, Renaissance Theater) und eine lebendige Musikszene (u.a. die Jazzlokale A-trane und Quasimodo). Natur: In wenigen Minuten sind Sie am schönen Lietzensee oder im klassischen Barockgarten von Schloß Charlottenburg. Der Tiergarten und der Grunewald sind schnell erreicht. Genuss: Wochenmarkt auf dem Karl-August-Platz, wo die Berliner Prominenz sich auf ein Schwätzchen trifft. Italienische Restaurants, wo man mit dem Wirt bald per Du ist. Chinesische Lokale der Extraklasse auf der Kantstraße. Die legendäre Paris Bar. Kneipen mit erstklassig gezapftem Bier und Berliner Schnauze. Bildung: Bilinguale Kitas und Schulen, in die man seine Kinder gern schickt. Fazit: Eine einmalig schöne Wohnung mit unübertroffener Lebensqualität in Deutschlands Hauptstadt. Eine fabelhafte Umgebung, die rasch zur Heimat wird. Kosmopolitisch ja, hektisch nein.

WERT: Altbauwohnungen in guter Lage Charlottenburgs verzeichneten in den letzten Jahren enorme Wertzuwächse. Ein Blick auf die Immobilienpreise vergleichbarer europäischer Hauptstädte zeigt, dass damit der Wertzuwachs noch lange nicht zu Ende sein wird. GESCHÄFTSGRUNDLAGE: Die Wohnung wird in einem Bieterverfahren verkauft. Der Interessent, der das höchste Angebot macht und gleichzeitig seine Bonität einwandfrei nachweisen kann, bekommt den Zuschlag. Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, wie sie bei der Besichtigung ist. Gewährleistungsansprüche werden ausgeschlossen.