5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €470.000 211 m²
21075 Hamburg / Heimfeld

WOHNEN NACH WUNSCH In Ihrem neuen Zuhause empfangen Sie Ruhe, Natur und Zufriedenheit. Von Ihrem ca. 31 m² großen Balkon wird Ihr Blick auf eine schöne Gartenanlage fallen. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, durchatmen und neue Kraft sammeln. Es erwartet Sie eine traumhafte Wohnung mit ca. 211 m² Wohnfläche über zwei Ebenen verteilt in einer wunderschönen Villa von 1936, die Sie mit nur einem weiteren Eigentümer in Ihrem Haus genießen können. Die Wohnung wird Ihnen im Rohbau übergeben, so dass Sie die Ausstattung bis hin zum Grundriss selbst gestalten können. Erfüllen Sie sich Ihre Wohnträume! Der Kaufpreis umfasst die Wohnung im Rohbau mit Gartenanteil. Die bereits durchgeführten Modernisierungen, wie eine neue Heizungsanlage, die Erneuerung von Leitungssystemen sowie die modern gestaltete Wohnung im Erdgeschoss schmälern in keiner Weise den Charme der ehrwürdigen Villa. Zu Ihrem eigenen Gartenanteil wird Ihr Wohnraum im Obergeschoss der Villa durch einen weitläufigen Balkon erweitert. Hier können Sie Ihre freie Zeit an der frischen Luft genießen. Der vorgeschlagene Grundriss im Dachgeschoss stellt eine eigenständige Wohnraumsituation mit zwei Zimmern, Bad und Abstellkammern dar. Also ab nach oben mit den Kindern! Oder doch lieber das Obergeschoss als Arbeitsplatz gestalten? DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Leben in der Natur Sie möchten spazieren gehen im Grünen? Wandern, Mountainbiken, Tennis oder Golf spielen? All das oder aber gemütliche Cafés finden Sie direkt vor Ihrer Haustür. Auch Schulbesuche für Kinder sind nur einige Schritte entfernt möglich. Sehr gute Infrastruktur Lebensmittelläden, Ärzte, Apotheken, Drogerien, sprich alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie im fußläufigen Umfeld. Die Hamburger City erreichen Sie in etwas mehr als 20 Minuten sowohl mit dem PKW als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Wohnen nach Wunsch Sie können Ihre Wohnung selbst gestalten. Teilen Sie Ihre Wünsche und Ideen dem Verkäufer mit. Er kann Ihnen, wenn Sie möchten, Ihre Wohnung fertigstellen. Kleine Eigentümergemeinschaft

Wer die Natur liebt, die Nähe zur Metropole Hamburg dennoch nicht missen möchte, der findet im Stadtteil Heimfeld sein ideales Zuhause. Heimfeld bietet seinen Bewohnern mehr Natur als jeder andere Bezirk Hamburgs. Im angrenzenden Naherholungsgebiet der Harburger Berge können Sie spazieren gehen, wandern, joggen und sogar Mountainbike fahren. Hier finden Freizeitsportler mit der 116 Meter hoch gelegenen Hasselbrack ein herausforderndes Terrain. Auch kulturell wird in dem Wohlfühlviertel etwas geboten. Der 2014 umfassend denkmalgerecht sanierte Konzertsaal der Eberthalle bietet Platz für rund 1.100 Besucher und ist bekannt für seine herausragende Akustik. Regelmäßig gastieren hier die drei großen Hamburger Orchester. Es finden aber auch Kabarett / Comedy sowie Sonderveranstaltungen (z. B. MTV Unplugged mit Revolverheld 2015) statt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie die Erfüllung anderer Bedürfnisse des täglichen Lebens befinden sich in der Nähe und lassen sich unkompliziert erreichen. Auch einladende Cafés und Restaurants sind nur ein paar Gehminuten von Ihrer Wohnung entfernt. Die gute Anbindung an die Bundesautobahnen (A7 und A1) sowie die Verfügbarkeit des sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetzes ziehen immer mehr Menschen in den Hamburger Süden. Das Zentrum Hamburgs erreichen Sie mittels PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln binnen 25 Minuten. Aber warum nicht die vielseitigen Shoppingmöglichkeiten der Harburger Innenstadt nutzen, die in nur wenigen Minuten zu erreichen sind?

Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,25 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Hagel Immobilien GbR und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.