3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000 115 m²
Spessartstr 44, 65396 Walluf, Rheingau-Taunus-Kreis

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine Komfortwohnung für gehobene Ansprüche, die ab sofort erworben werden kann. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und das Dachgeschoss. Beide Ebenen sind durch eine Designer-Edelstahltreppe miteinander verbunden. Oben wie unten gibt es zwei sehr große Wohnflächen (Studio und Wohnzimmer) zuzüglich eines Schlafzimmers (oben). Auf die ursprünglich vorgesehenen zwei kleineren Zimmer wurde durch Fortlassen von Wänden verzichtet. Bei den Regalen und Einbauschränken handelt es sich um Sonderanfertigungen, die neben ihrem edlen Design auch viel Stauraum bieten. Die Wohnung ist mit zwei Bädern ausgestattet, beide haben je eine Dusche, das Bad im Dachgeschoss darüber hinaus eine große Badewanne. Der dem Schlafzimmer angrenzende Heizungsraum kann auch als Abstellraum genutzt werden. Eine geräumige Garage wird mit dem Objekt erworben. Das Baujahr des Hauses ist 1993. Zum Objekt gehören zwei sonnenseitige Balkone, die ausreichend Platz für Liege, Tisch und Stühle bieten. Die untere Wohnebene ist mit einem perfekt in das Gesamtbild der Immobilie eingefügten Kamin aus Edelstahl ausgestattet. Eine großzügige BULTHAUP-Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschmaschine sowie ein Kellerraum stehen außerdem zur Verfügung. Sie können die Wohnung provisionsfrei von privat erwerben.

Alle Räume sind mit Granit-Platten ausgelegt, Ober- und Dachgeschoss sind durch eine edle Stahltreppe miteinander verbunden. Der Kamin ist von G. Matten, die Küche von Bulthaup. Edle italienische Designer-Lampen illuminieren den Eingangsbereich. Ein viel Platz bietender Einbauschrank im Schlafzimmer fügt sich perfekt in das Gesamtbild des Raumes ein. Das Badezimmer der oberen Wohnebene ist mit Dusche und separatem Wannenbad ausgestattet, im Bad auf der unteren Ebene gibt es zudem ein Urinal.

Das Wallufer Ortszentrum mit seinem großen gastronomischen Angebot (Straußwirtschaften, Weinstuben und Restaurants) und das Rheinufer sind fußläufig erreichbar (ca. 700 m), der Oberwallufer Ortskern mit kleinem Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Ärztehaus sind 300 m entfernt, mehrere Supermärkte (REWE und Drogeriemarkt dm [im Bau]), Discounter (ALDI und PENNY) sind teilweise fußläufig (REWE und PENNY), oder mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Die auf der Strecke Frankfurt am Main - Koblenz (über Wiesbaden) gelegene Regionalbahn-Station Niederwalluf ist ebenfalls nur 500 m entfernt. Des Weiteren gibt es drei Buslinien nach Wiesbaden und in den Rheingau. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule (1. bis 4. Klasse) befinden sich in der Nähe, Gymnasien und Realgymnasien in den benachbarten Ortschaften Eltville und Geisenheim.

Die Wohnung ist besonders für Paare oder Einzelpersonen geeignet, die in Wiesbaden, Mainz oder Frankfurt am Main arbeiten. Dank des direkten Autobahnschlusses (A66) ist beispielsweise der Rhein-Main-Airport je nach Verkehrslage in 20 bis 30 Minuten zu erreichen. Für Kinderzimmer müssten die ursprünglich vorgesehenen Trennwände eingezogen werden.