Haus zum Verkauf €59.000
54518 Rheinland-Pfalz - Dreis

Ausstattung: Badewanne, Dusche, Gäste-WC, Keller, Garage/Stellplatz, Garten/-mitnutzung

Gemütliches Eckhaus mit separatem Wiesengrundstück in unmittelbarer Moselnähe

Lagebeschreibung:
Die ca. 480 Einwohner zählende Weinbaugemeinde Minheim liegt im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an. Minheim liegt, umgeben von Weinbergen, Obstwiesen und Wäldern, an einer Moselschleife an der Mittelmosel zwischen Neumagen-Dhron und Bernkastel-Kues. Die Weinstadt Bernkastel-Kues verfügt über alle Einrichtungen, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schöne, alte, restaurierte Winzerhöfe und idyllische Straußwirtschaften prägen das Ortsbild und laden zum gemütlichen Verweilen bei einem guten Glas Wein und moseltypischem Essen ein. Von der Panoramastraße, die in den Ort führt, können sie einen traumhaften Blick auf die Moselschleife von Piesport genießen. Minheim verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Minheim ein anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet durch Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) und an den Premiumwanderweg „Moselsteig“ ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.

Objektbeschreibung:
Das gemütliche Reiheneckhaus befindet sich auf einem ca. 186 m² großen Grundstück in Minheim. Die ca. 599 m² große und separate Wiesenfläche liegt nur ca. 150 Meter vom Wohnhaus entfernt in unmittelbarer Moselnähe und bietet einen herrlichen Ausblick. Die gesamte Wohnfläche des Anwesens beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf zwei Geschossebenen. Im Erdgeschoss (ca. 43 m²) befinden sich Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein WC unterhalb des Treppenaufgangs. Im ca. 43 m² großen Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, Flur und ein Tageslichtbad mit Wanne/ Dusche/ WC/ Handwaschbecken. Ein 1958 entstandener Anbau mit zwei Abstellräumen, Waschküche, Werkraum und Scheune sowie Heizungs- und Tankraum, ist über die Küche zu erreichen. Zusätzliche Abstellflächen bieten Gewölbekeller und Speicher des Reiheneckhauses. Als Kfz-Stellplatz dient ein rechtsseitig angebauter Carport. Von hieraus gelangt man ebenso in den Anbau des Gebäudes. Das Dach ist mit Kunst- und Naturschiefer eingedeckt. Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung – Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die doppelt verglasten Holz-Fenster sind alle mit Rollläden in PVC-Ausführung versehen. Die Böden sind mit Teppich, PVC-Ware und Fliesen belegt. Das Wohnhaus ist derzeit nicht bewohnt und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.

Sonstiges:
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen. Weitere interessante Kaufangebote finden sie unter www.sparkasse-emh.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, eMail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann, Matthias Wiechert
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Daten:
Kaufpreis: 59.000,00 €
Zimmer: 4
Wohnfläche: ca. 86m²
Nutzfläche: ca. 90m²
Grundstücksfläche: ca. 785m²
Baujahr: 1949
Verfügbar ab: nach Absprache

Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1949
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 404,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4972